【泰國爛尾樓】200港人中伏涉款4,800萬 港男賣樓移民英國夢碎

更新時間 (HKT): 2020.07.11 06:00

中國政府在港強推港版國安法破壞一國兩制,人心惶惶,3年前以80萬元血汗錢買下泰國樓花The Posh Twelve的港男Jeff,原準備賣樓套現百萬後,持BNO移居英國闖新天地。豈料地產代理口中的「頂級發展商」竟突然被申請清盤,不但令Jeff(化名)移民夢碎,更令到超過200名已付近半億元訂金的港人面臨血本無歸,成為自2016年3億元英國爛尾樓風波後,最多港人受害的海外爛尾樓事件。眾苦主成立群組自救,質疑負責促銷該泰國樓花的地產代理失職及有誤導買家之嫌,地產代理監管局正展開調查,事件帶出港人「隔山買樓」不受法律保障。

涉事的中原地產否認誤導買家,並強調正全力協助受影響買家尋求解決方案。收到多名苦主求助的立法會議員林卓廷認為,爛尾事件發展商固然要負最大責任,但他相信收了發展商大筆佣金的中介、即是中原地產也是責無旁貸。林促請中原地產保護買家權益及召開苦主大會,向買家交代爛尾事件,也應容許苦主發問。但林再次提醒「隔山買樓」風險很高,故強烈建議市民買海外物業前應先到場實地視察。

瀕變爛尾樓的泰國樓花The Posh Twelve地盤位於距曼谷約20公里的暖武里府,原預算有兩幢住宅大樓提供1,373個單位,有泳池及豪華會所,2017年中原地產在港推銷此樓盤時,中原新聞稿聲稱樓盤「由新加坡上市的頂級發展商太平星開發有限公司(Pacific Star Development Limited)誠意打造」,單位售價僅介乎62萬至146萬,吸引了200多名港人購買257個單位投資或自用,港人已付的訂金約為4,876萬元,當時發展商聲稱今年3月底前可交樓。

但當時買家們大都沒留意,原來「太平星開發有限公司」不是樓花的發展商,它只是樓盤的「投資者」,樓盤真正發展商只是「太平星」集團旗下公司擁有權益的一間合資公司KNK。

今年1月,KNK的財政問題開始曝光,因樓盤主要建築商中鐵建(東南亞)疑因收不到錢決定停工,至6月,太平星集團旗下另一合資公司以債權人身份向KNK追債,但發展商KNK無力還債, KNK遂被申請破產即清盤,法庭料將於9月舉行清盤聆訊。KNK財困聲稱是因為泰國地產市道波動,加上武漢肺炎影響全球經濟及打擊旅遊,嚴重影響到KNK運作。KNK近日更向香港買家表示,已無法完成Posh Twelve,若無白武士,公司料要清盤。但KNK若清盤賣掉資產,也需先向有抵押債權人(銀行)歸還逾2.2億港元。若尚有餘款才能發還給其他無抵押債權人包括香港200名買家,故香港買家有機會血本無歸。

欲藉BNO計劃移民英國 預備套現近百萬時方知移民算盤「打不響」

受害人Jeff即因此移居英國夢碎。首次置業便遭遇滑鐵盧的Jeff,嘆稱3數年前因生意賺得近百萬元,但因為這筆錢不夠買香港的天價樓,他2017年遂決定一筆過支付80萬元樓價,透過中原地產代理購入The Posh Twelve一單位。至近日因社會動蕩及港版國安法等憂慮,他想賣樓套現然後持BNO移居英國,「估唔到英國首相真係宣佈容許BNO香港人在英延長居,可以喺嗰度搵工同讀書,嗰晚我就決定賣咗層泰國樓!」他嘆稱6月底原準備賣掉泰國樓花去英國,豈料翌日卻驚悉2017時負責其買樓交易的地產經紀已離職。他心感不妙,後來再現樓盤發展商KNK被申請清盤,移民算盤打不響,甚感憂愁。

Jeff嘆稱這80萬元賺得辛苦,是血汗錢,未料面臨血本無歸。禍不單行,近月因武漢肺炎疫情肆虐,Jeff原經營的生意營業額大減超九成,「呢個疫症對於我嚟講好大打擊」。他覺得自己誤購此泰國樓花,全因當年不堪中原地產地產代理的游說,「代理話全個Bangkok醫療最好嘅一個area就係樓盤所在地,又話好近地鐵站,行幾分鐘就到,嗰度附近仲有個一帶一路嘅鐵路,一定升㗎啦。」Jeff 當時僅花了10分鐘考慮,便付了訂金,兩個月後繳付全數80萬。「嗰陣時第一次做業主,太興奮、太倉卒,又相信個brand(品牌)中原地產,就有少少蒙蔽咗自己。」雖然面對疫情和爛尾樓花的雙重打擊,但Jeff仍未有放棄移民的念頭,曾在英國留學的他早已對英國情有獨鍾,加上覺得香港社會已變得「好唔安全,講嘢都唔方便」,故他堅持想移居他國,亦希望能追回血汗錢望討回公道。

妻反對依然決心買入兩個單位 教育界苦主痛斥中原失職

另一從事教育界的苦主Tom(化名)則批評作為代理的中原地產涉嫌失職,未有在買樓前向買家解釋清楚合約條文。他憶述2017簽約當天,在中原薈的尖沙嘴會址只有一名操不流利英語的泰籍「發展商高層人士」在場負責作為賣方代表與買家如他簽合約,「個(中原)agent就喺房外面唔知做乜⋯⋯合約裏面有英文,亦有泰文,泰文我完全唔知講乜,即使是英文條款,嗰位中原代理亦冇同我去講解」。即使近日發展商KNK傳出破產,中原亦疑未有第一時間向買家解釋及好跟進工作,故Tom決定開設WhatsApp苦主群組,望幫助其他受害人一起討公道。

Tom憶述他2017年他在妻子反對下,仍堅持付三成樓價即40萬元訂金買入兩個The Posh Twelve樓花,現後悔莫及。他嘆稱妻子從一開始便不贊成「隔山買樓」,他後悔不聽太太說話,「我嗰時都唔係好成熟,可能未經歷過呢啲事」。他透露,現時已有約70至80人在WhatsApp的苦主群組內,估計涉款超過2,000萬元,「好多苦主嘅心理壓力真係非常之大,有人喊咗幾日,亦都有好多人想等奇蹟出現。」他指會盡一切的努力,所有的方法尋法律意見,並繼續召集不同的苦主加入追討。

家庭主婦花丈夫積蓄23萬投資 後悔莫及:一蚊一毫都好辛苦賺返嚟

家庭主婦阿Y則嘆稱,為了幫丈夫所辛苦賺得的積蓄增值才買樓花,未料會出事,「樓盤好近高鐵站,投資80萬買一個升值潛力,好正常」,為此她付了三成樓價即約23萬元去買樓花,豈料樓花瀕爛尾,阿Y直言心痛。因她丈夫從事教育界,兩個女兒則在外國留學,家庭負擔頗大。

「一蚊一毫都係我哋好辛苦賺返嚟」,眼見丈夫努力工作,自己下的買樓決定卻讓23萬幾近石沉大海,她感到後悔莫及。幸丈夫知悉事件後認為「投資係有風險」,故未怪責她。但阿Y出事後對中原的處理手法感到非常不滿,她聲稱今年初得悉有承建商不再為The Posh Twelve項目動工的新聞時,已心感不妙,故曾聯絡中原地產。未料起初負責其交易的經紀已離職,後來「跟手尾」的另一經紀卻向她聲稱這是由於發展商要求高所致,「佢話發展商想起好啲,所以起得慢,要慢工出細貨」,她質疑該經紀誤導她及隱瞞爛尾事件。

中原地產發言人回覆《蘋果》查詢時透露,香港買家經中原地產購入The Posh Twelve泰國樓花單位共有257個,涉及總樓價相當於港幣約1.96億,而香港買家已支付的訂金總數相當於港幣4,876萬,發言人又透露中原的同事也認購了大約12個樓花單位,暗示代理也是事件受害人。

發言人否認員工有誤導買家,強調一直都有跟進發展商的建築情況,在項目出現問題時,包括出售方即KNK傳出破產消息後,中原已多次向投資公司Pacific Star的管理層溝通,要求對方處理買家的權益事宜。中原亦否認故意隱瞞項目停工,強調公司已曾於6月30日至7月6日三度發函給買家作交代。對KNK申請破產,中原感到無奈,但指會盡力為買家透過通過各種渠道爭取合理權益。

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