【泰國爛尾樓】隔山買牛頻出事 專家促買海外現樓保安全 只光顧穩健發展商

更新時間 (HKT): 2020.07.11 06:01

港人海外置業成風,但近年爛尾樓風波不絕,有專家提醒港人如欲購買海外樓,必須慎選有信譽發展商,另外經濟動蕩如武漢肺炎肆虐的大環境下,建議買家避免買遠期樓花。專家指買家可考慮多花一點錢去買「現樓」,簽約前亦最好親身到樓盤現場視察,這會比遙距買海外樓花更明智及安全。若一旦不幸買到「爛尾樓」,則應盡快組織其他買家苦主,合力追討。另外,業主勿輕信代理的花言巧語指容易為海外物業找到願意付高昂租金的「好租客」,尤其是在泰國一類市民收入較低的地區。

英國資深投資者James Lai認為港人購買英國樓時,應多瀏覽當地的地產網站,包括當地租務成交(租金變化),嘗試判斷該區發展潛力,勿只聽從代理的片面之詞。除了租務回報外,發展商背景亦是重要一部份,「喺嗰邊多唔多發展項目,多項目爛尾機會自然就會少啲」。他表示,由於英國不如香港有四大發展商可作參考,惟有靠買家自行在網上瀏覽過發展商的紀錄和相關新聞。他呼籲「隔山買牛」的買家盡量選擇市場佔有率較高及較穩健的發展商,「揀大嘅,即使回報率低,起碼都攞到層樓,同埋物業質素會有保證」。

「如果買house(獨立屋)呢,我就建議一定要當地親身睇,因為無發展商信心保證,質素就會好參差」,他表示,無論是買獨立屋或apartment(分層單位),勿輕信網絡上的宣傳相片和資料,最後親身視察後才下交易決定,皆因若實際環境與其宣稱的不一致,買家可向發展商追討。

櫻之不動產行政總裁張明珠從事東南亞物業買賣多年,她提醒港人買泰國樓時須格外小心,泰國人的工作文化特色是一旦其中一名代理離職,其客戶便會成為「無主孤魂」。「因為泰國嘅文化,例如話我係泰國嘅agent,一旦我唔做,就算你喺同公司搵其他同事都唔會幫你,因為佢哋嗰個文化分得好清楚」,然而港人在外地置業後,往往需要當地人幫忙打理,例如尋找租戶、買基本傢俬、開立銀行戶口繳交水電煤等費用。中介若離職會令業主隔岸管理物業變得艱難,甚至可能要額外花一筆錢讓當地人幫忙(如收租)。

除此之外,泰國貧富懸殊問題嚴重,業主未必容易覓得租戶,若港人把海外置業當作投資工具,欲藉此獲得可觀租金回報的話便須三思。她表示,部份泰國樓盤以「包租」作為賣點,買家對此須格外審慎。「一般包租都冇乜好嘢,一啲新嘅開發區,就係買日後嘅升值潛力,都係要等嘅,因為就算個樓盤規劃已到,但啲人可能未到。」她指「包租」是發展商的促銷手法之一,但即使有代理承諾確保準業主可在指定年期內獲得一定利率的租金回報,亦不代表該物業在指定年期過後亦能以相同的租金把物業出租。而業主高估物業價值,往往是出於發展商起初因促銷而誇大租金回報。

即使經多番考慮,海外置業依然存在一定的風險。張表示,如果發展商單方面提出不能繼續項目,發展商理論上會按照合約內容退回相關的款項和利息;然而,若發展商因破產而不能完成項目,客戶便需自行處理。若然買家遇上破產的發展商,她建議該樓盤的買家要盡快組織起來,聘請當地的律師作出訴訟,發展到這個地步的話,當地法庭有可能要求發展商變賣自己的資產償還準業主的損失,惟需時多久則難以估計。

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