富臨CEO違例出租商廈劏房 懶理地政釘契8年

更新時間 (HKT): 2020.10.19 06:00

疫情重創經濟,基層無法支付生活開支,工廈劏房應運而生,《蘋果》偵查發現觀塘工商廈有大量劏房出租,當中連商廈亦被業主私下改造,最誇張全層「1劏23」,甚至有特色無敵海景天台戶,被地政總署「釘契」違規存在8年,但業主繼續透過另一公司買入其他樓層繼續劏,多層構建「劏房大廈」。資料顯示持有涉事劏房樓層的公司董事為富臨集團CEO楊維。

記者莫家文 徐雲庭

被視為本港其中一個商業重鎮的觀塘南商貿區,2018年11月獲城規會規劃出觀塘(南部)分區計劃大綱草圖,並獲行政長官會同行政會議核准,區內387公頃工業用地皆註明工商用途,為轉型新型商業區作準備,其中被劃為「商業(1)」用途的商廈用地僅七塊,佔地1.21公頃,提供餐廳、商店、巿場、教會、學校等商用設施。

而4幢被劃為「商業(1)」用途的鴻圖道商廈,竟有一半被打造成「劏房大廈」。位於鴻圖道90號的商廈,全幢八層高,由地下至六樓為餐廳或前教會會址,當中部分處於休業或已結業狀態,唯獨七樓(6/F)及八樓(7/F)人流暢旺,由早到晚不斷有人乘升降機上落,記者近月暗中走訪,發現兩層各被劏成23個單位,中庭設置公用洗衣機,供租戶使用。

記者沿走廊走至露台及後樓梯盡頭,沿路擺滿衣服、波鞋、掛衫架,部分雜物被業主貼上通告指阻塞消防通道及公用地方,限租戶於指定日期內清走,住客可選擇走出六樓平台晾曬衣物。

而九樓天台亦被業主物盡其用,除了興建一劏四的劏房外,還有一個全幢獨有的特色天台戶單位,用圍欄劃出一個面積約800平方呎的無敵望海露台,內裏擺放盆栽、一張乒乓球枱及一張太陽躺椅,女住戶黃昏時分放貓散步及做伸展運動,好不寫意。

其間記者碰見一名坐在走廊乘涼的女租客,她稱每間劏房面積大約百多至二百呎,月租4500元起,各自設有熱火爐及洗手間,每月水費大約50元,電費則按每度電1.6元計算,記者佯作租客詢問是否仍有單位放租,對方回應:「而家無啦!」

翻查土地註冊資料,涉事商廈各層業權已分拆,當中涉事劏房樓層(6/F)七樓、(7/F)八樓及天台,分別由兩間公司持有,當中八樓及天台前業主為一間護老院,至2018年才被中滿寶有限公司連同(4/F)五樓全層以5000萬元買入,而七樓由富恩國際有限公司08年以599萬買入。兩間公司的董事及秘書為楊維與伍鑑津,分別與富臨集團董事會行政總裁與及首席財務官同名,當中伍鑑津聯絡地址與富臨集團總部辦事處相同。

若七、八樓連天台共51間劏房悉數租出,以4500元最低月租計算,月收近23萬,每年收益高達275萬元。本身擁有工廈自用單位的資深工程師李智明表示,涉事劏房樓層約有3500平方呎實用面積,若以巿價呎租約20元計劃,全層出租予餐廳月收7萬元,但改為23間劏房悉數以4500元出租,月收10.3萬元,較商用多賺47%。

地政總署證實,九龍東區地政處2012年已發現鴻圖道90號七樓(6/F)出租予非該處所受僱人員作住宅用途,業主限期前未有作出糾正,已被釘契,惟楊維名下另一公司2018年買入八樓及天台後繼續劏。

記者沿鴻圖道走過450米,另一幢商廈新榮大廈同樣存在大量劏房。根據1965年大廈平面圖顯示,除了地下至四樓劃為食肆及酒吧,其餘五樓至八樓每層共7個獨立單位,每單位均設廚廁,實用面積介乎380至510平方呎,記者同樣發現進入該批樓層的「商戶」,反常地早上離開,傍晩時分折返,部分人直接光顧鄰近工廈地下菜檔,手挽大袋小袋餸菜上樓。

記者尾隨而進,赫見大廈五至八樓走廊掛滿晾曬衣物,從門口可見屋內擺放傢俬及碌架床,亦有近半單位被一劏二或一劏三,門邊放滿鞋架或行李箱,粗略估算四個樓層連天台僭建屋,至少有50多個疑似住宅單位。

記者向清潔女工詢問是否尚有單位放租,女工一面疑惑稱,「住到滿晒喎,你有無打電話問?」而大廈管理處有關新冠肺炎戴口罩的通告亦公然明示「商戶」為「住客」,尤如視商廈為私人屋苑。翻查大廈地契、公契及管理處通告,該工廈1965年開始興建,現時大廈業權拆開約10份,已落入不同業主名下。

屋宇署回應涉事兩幢大廈均可有住宿用途,但並非全無限制,地政總署進一步闡述該兩幢大廈地契訂明只可作食肆、附屬寫字樓或在該處受僱人員宿舍,若未經批准而將單位出租予非該處所受僱人士作住宅用途,即屬違反地契條款,地政處會就相關個案繼續進行調查。

勞工處回應持有鴻圖道90號七樓及八樓的公司曾於1974年向勞工處申請員工留宿,但當時提出申請的公司並非現時大廈內的食肆,此後亦沒有收到相關申請。至於觀塘新榮大廈則沒有任何相關申請紀錄。

富臨集團則與楊維「割席」,回應上址單位乃股東私人投資,與富臨集團並無關聯,集團對事件不作回應,《蘋果》電郵富臨集團詢問當日,伍隨即更改個人地址至其他辦公室。

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