商廈劏房|工廈劏房戶:豆腐渣裝修隔音差 鄰居打仔嘈交唔敢投訴

更新時間 (HKT): 2020.10.19 06:00
觀塘街頭隨處可見工廈招租單張。

「劏房其實就係唔人道,當人習慣荒謬,有啲更荒謬嘅地方,你就會覺得好正常。」近年越來越多工廈單位被打造成公寓式劏房,月租達七至八千元,吸納大批年輕人蝸居,但有前租戶坦言單位表面豪裝,實則豆腐渣裝修,空心牆隔音差,最終因鄰居噪音及扔垃圾問題,兩住兩遷,搬回住宅劏房繼續捱,為的只是儲夠首期買樓。

走過觀塘工廈區的大街小巷,隨處可見外牆貼滿工廈單位招租傳單,部份聲稱「全新裝修,獨立洗手間」,甚至透過手機租房網應用程式,只要搜尋「觀塘」、「工商廈」等字眼,便可尋獲大量連獨立廁所的工作室,部分標榜浴室連熱水爐,可隨時聯絡經紀睇樓。

「即係住人囉,有啲嘢唔使講出口。」從事幕後演藝工作的Jeff,數年前打算成家立室,為了結婚儲足三成首期,年前透過網上地產經紀,以七千元租住觀塘鴻圖道一個面積約百多呎的工廈劏房,內裏可放梳化床,設獨立洗手間及熱水爐,間隔與一般住宅無異,至大約一年後因鄰居多次亂扔垃圾出窗遭投訴,受累趕走。

Jeff其後再透過地產經紀物色隔鄰工廈另一個劏房,業主重鋪地磚、假天花,新裝獨立洗手間及浴室設備,以近八千元租住,連同他在內共有十多戶。

他甫入住不久便感後悔,「望落去就靚,但裏面鑽唔到牆,(係)空心牆,木板都掛唔到。」單位房廳一體,不設廚房抽氣,只能用電磁爐滾熟食物,「煎雞翼同牛扒,成屋都係煙。」

而劏房最大缺點是間板設計隔音差,有噪音便令他徹夜無眠。「住親都係有問題的人⋯⋯鄰居成日打仔,或者MK仔喺度嘈交、飲酒、打交,住咗兩年經常發生」。經過兩年工廈劏房生涯,Jeff才搬回住宅劏房單位。

葵涌劏房住客聯盟成員吳堃廉表示,近年多了業主於觀塘、荃灣及葵涌「精裝」工商廈劏房,再以每間七至八千多元的價格出租,吸引一批年輕租客入住,亦有舊式工廈被改造成「迷你倉混合型劏房」及「板間劏房」,月租由二千餘至五千元不等。

疫情導致需求上升,近半年工商廈劏房租金不減反加,有葵涌工廈劏房戶向他反映居住70呎板間式劏房,與其他租戶分享廚房浴廁,環境惡劣,最近業主以需求殷切為由,新租約加租數百元至三千多元,由於沒有其他更便宜單位可供選擇,租戶最終只能無奈接受,他促請政府檢視現行搬遷津貼及安置工廈劏房戶政策,加快工廈劏房戶上樓。

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