大灣區陷阱|泰禾集團爆煲 港人購入珠海樓恐爛尾

更新時間 (HKT): 2021.04.18 06:00
多名業主前月31日到地盤外示威,要求泰禾交代事件。

特區政府近年洗腦式宣傳大灣區,不少市民爭相北上置業、創業,擁抱祖國。惟宣傳同時,卻沒有為內地置業港人提供保障,一旦投資觸礁,積蓄隨時血本無歸。有從事金融的80後港人陳先生,誤信港府構建的大灣區置業夢,首次於內地買樓,一筆過支付160萬元人民幣,購入泰禾集團於珠海橫琴樓花單位,原訂去年10月底收樓,豈料泰禾去年傳出資金鏈斷裂,全國多個樓盤停工。泰禾其後以疫情為名,向珠海市政府申請延期至今年3月底,惟工程至今仍無進展,涉及港澳及海外業主人數逾百人,估算涉款逾億元。陳先生慨嘆投訴無門,坦言信錯政府。

位於珠海橫琴的泰禾中央廣場,又名珠海泰禾澳門灣,由深圳泰禾開發,是2018年集團的重點發展項目,項目包括八幢住宅、服務式泰禾當時更於本港舉辦展銷會,十分高調。從事金融業的陳先生(36歲),2018年受內地朋友推介,親自到珠海參觀示範單位,深信大灣區前景,而且屋苑距離港珠澳大橋僅2分鐘車程,位置便利,陳先生與太太決定一筆過支付160萬元人民幣,購入一個每層86平方的複式樓花單位,打算作度假之用,原訂去年10月31日收樓,「政府日日催眠式推介大灣區,咩1小時生活圈,諗住同屋企間中上去度假都抵」。

豈料買樓第二年,即傳來泰禾資金出現問題的消息,其股價更由2018年18.97元的高位,插水式跌至2019年最低5.5元。

陳先生指,2019年中,從事保險的友人透露,業界已不會向泰禾提供任何保險產品。陳先生擔心會延誤收樓,曾向內地友人及地產經紀查詢,獲回覆有關工程已接近封頂,可如期交付。然而,直至去年疫情爆發,泰禾更傳出資金鏈斷裂,負債2000億,北京豪宅項目「北京院子二期」爛尾,北京泰禾影城影城停業,陳先生再向地產經紀查詢,對方指,若樓盤延期交付,發展商將按合約賠償。最終,泰禾向珠海市政府申請延期至今年3月尾交樓獲批。

直至3月31日,工程仍然無進展,交樓無期。有業主當天到地盤外請願,並到發展商辦公室追究,獲對方回覆「集團資金鏈緊張」。陳先生指,有內地業主曾向珠海市政府求助,惟對方態度消極,令他感無奈,「政府話延遲交付365日,發展商會賠償本金加利息,依家合約未完,未算毀約。」

疫情期間,港人返內地需隔離14天,令陳先生難以北上追究。目前,港、澳等海外業主自組微信苦主群,目前群組已有百多名成員,估計涉款逾億元。陳先生曾諮詢內地律師,對方指,過往同類的集團訴訟,業主勝訴機會大,惟發展商一旦清盤,小業主難以獲得賠償。

陳先生慨嘆,港府只懂推銷大灣區,吸引港人北上投資,惟當投資觸礁,如樓盤爛尾,小業主往往求助無門,「sell完又唔解決風險問題,唔通要我哋去中聯辦咩?嗰度邊個理你?」陳坦言信錯政府,亦大大打擊到內地投資信心,「如果我有朋友買大陸樓,我會話千祈唔好買樓花!」

駐粵辦表示,2019年及2020年分別接獲50宗及41宗港人就內地房地產的投訴,比2016年的11宗急增近四倍。駐粵辦已協助相關人士將意見或訴求轉達予內地機關跟進。發展商泰禾集團由福建人黃其森於1996年創立,過去以中國風的「泰禾院子系」作招徠,風光時期,一幢別墅售價達3億元人民幣。

泰禾其後全國性擴張,2017年,黃其森誇下海口訂立2018年銷售達2000億的目標。豈料,目標不僅無發達到,公司於2019年的利潤更大跌逾八成。直至去年,更虧損逾55億,目前公司總負債高達2000億。事實上,泰禾過去長期處於「高負債、高槓杆、高擔保」的三高狀態,目前負債高達2000億,更傳出資金鏈斷裂。

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