非法改地|「丁屋大王」女將劏地起貨櫃豪宅 經紀:間屋無中生有嘅

更新時間 (HKT): 2021.05.07 06:00

非法貨櫃屋在新界鄉郊遍地開花,更越起越豪!《蘋果》發現,「丁屋大王」程練傳女將近年覷準「貨櫃屋」巿場,大手買入新界多幅農地、綠化地、倉地等,再劏開拆細,繼而在土地上僭建多間「貨櫃豪宅」,部份以複式別墅設計,附設地牢、花園、露台及車房吸引買家,還不惜霸官地再豪裝,交由「丁屋大王」的「志達行」出售,呎價由400多元暴升3倍多,在短短6年間勁賺1億元。不過有專家警告,貨櫃屋危機重重,兼且可遭地政收地,隨時「渣都冇」。

「快!快!快!最後一幅上水GB地(即「綠化地帶」)送全新貨櫃屋,車路直入花園,豪宅級私隱度!」網上近日瘋傳一則樓盤廣告,並附有多張歐陸風情別墅照片,屋前設有小花園,甚至小池流水,但卻註明「所有土地買賣銀行不造(做)按揭」及「不熟識此類土地買賣免問」。記者由經紀引領睇樓,揭開別墅背後的神秘面紗。

該地位於上水唐公嶺,由全港最大村屋代理「志達行」負責出售,從上水港鐵站坐小巴只需15分鐘,交通便利。到埗後,記者眼前只有一幅幅高約3.5米圍牆,牆外寫有「美姿園藝」,經紀用遙控打開電閘,甚有半山獨立屋的氣派。甫走進去,內裏搭建多間「貨櫃豪宅」,全部由鋅鐵圍牆和木籬笆間開,自成一角,部份屋外種有棕櫚樹、擺有英式電話亭、歐式白色窗框,落地玻璃窗大門外配有煤氣燈裝飾,令人猶如置身歐陸小鎮。

步行數米,到達網上放售的「貨櫃豪宅」,經紀打開屋外雙門電閘,即見數百呎的小花園旁邊種滿小花,還有和風石燈籠流水擺設。該屋由3個分別20乘10呎貨櫃砌成,樓高兩層,地下兩房一廳、廁所及開放式廚房,屋內牆身有隔熱板,地板用木紋磚鋪成,完全不像一般貨櫃屋,沿屋中鐵梯上一樓,一間套房連接前後露台,用木圍欄圍起,落地玻璃門上加設歐式遮雨棚帆布,望出去景色開揚。

經紀直言,水電跟鄰居分錶,排污則用化糞池,該屋連地叫價248萬元,相當搶手。他更透露,「發展商」在元朗區亦買地起了多間貨櫃豪宅,「之前有個客一次過掃咗4間。」他隨即拿出地政圖解釋,唐公嶺貨櫃豪宅部分位置橫跨官地,原本面積1,200呎,惟入則僅700呎,不過他大派定心丸:「(官地)70年代用到依家,佢(政府)要返嚟起公園都唔夠位啦!」又暗示旁邊幾間貨櫃屋都有霸官地,讓記者不用擔心:「呢度(其他幾間)度度都斬啲(官地)。」

整個唐公嶺「貨櫃豪宅」一共7間,連同兩間石屋,佔地共2.6萬呎,原本由4幅地組成,全為綠化地帶,根據《城巿規劃條例》,任何綠化地填土或挖土須向城規會申請,否則即屬違例發展,可被要求還原,甚至收回土地。現場劏成9幅地連屋出售,倘全部賣出實收約5,000萬元,呎價由400多元飆升至約1,400元,相比附近農地呎價約500元,勁升3倍。

「呢度原本係一間大宅,以前有錢人住,成個花園2萬幾呎,依家呢個業主幾年前接手,慢慢改造。」經紀所謂的「改造」,就是4幅地分別由4間公司購入,每幅地買入價約300至400萬元,再入紙分契劏成9幅土地,然後一條龍式僭建貨櫃屋出售,如買家只買地,亦可加50至70萬元,由「負責人」安排興建和設計貨櫃屋。而原本2間石屋則屬牌照屋,存在已久,經過修葺後目前正獨立放售,包括原有大宅連泳池、地牢和花園共8,000呎,售價1,350萬元,而旁邊原本用作書房的石屋,則連同旁邊魚池一併以500萬元放售。

經紀透露,該地一共分成9間獨立屋,現時已出售6間,全部業主已入伙,記者亦見隔離貨櫃屋內有住人,又到天台曬衫,屋外放有拖鞋等,又停泊了車,更有人養了兩頭大狗,「最早一批2年前已入嚟住,有人嫌一層唔夠,之後搭建加多一層!」亦有業主在貨櫃屋下建地牢,變相一屋樓高三層。

他又稱,如非有人投訴,地政處多數不理,「最多釘契,咪釘飽佢,只要下手知道,仍可自由買賣!」至於土地會否被充公?「除非你係名人高官,佢(地政)先焗住做嘢!我有老友做地政30年,點會搞你?你亦有權唔畀佢(地政)哋入!」他稱貨櫃屋早在7、8年已出現,當時設計簡陋,3至4年前政府接連推出政策阻炒樓,令貨櫃屋連農地買賣如雨後春筍,「樓市冧,麵粉都值錢!你眼見整得好靚,其實都係無中生有(貨櫃屋)!」他指地政處負責處理僭建的人員只得10多人,「新界有成千上萬個僭建,你點搞啫!」

雖然經紀不斷叫買家放心,但自2014年至今,地政總署至少充公50幅農地,主要涉及在農地上違規搭建構築物,以真金白銀買地的業主隨時「渣都冇」。記者其後在屋外守候,嘗試與接觸已入住的業主,但他們警覺性甚高,更匆匆躲入屋內避而不談。據知,貨櫃屋業主多為香港和內地家庭,他們會自設群組交流消息。

地政總署回覆稱,於2018年至2020年間,接獲多達4,800宗私人農地上搭建未經批准構築物的投訴。今次涉事的上水唐公嶺、元朗紅毛潭和長莆,均屬舊批私人農地,並無用途限制,惟不得搭建已登記寮屋以外的未經批准構築物。而地政人員經巡查後發現,唐公嶺地段有懷疑未經批准的構築物及佔用官地,正深入調查。如確認違契,會向業權人發警告信,要求於限期前糾正,否則將被「釘契」。同時根據《土地(雜項條文)條例》(第28章)張貼通知,飭令停止佔用官地。鑑於非法或違契個案日多,署方於2019年成立特別行動專責組加緊巡查,截至去年12月已完成處理20宗違規個案。

規劃署證實,涉事地段沒有涉及任何規劃申請,正跟進事件並會作出調查,如有足夠證據證明上述地段有《城市規劃條例》下的違例發展,便會採取適當的執管行動。

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