赴台買樓注意●直擊|公設比「伏位」白畀$231萬?港人貼士:先租後買 忌炒樓

更新時間 (HKT): 2021.04.10 09:02

(新增:內容)港人移居台灣屢創新高,據台內政部移民署數據顯示,2020年赴台灣居留、定居的香港居民人數逾1.2萬人,破歷年紀錄。港人在台買樓的數字亦大幅增加,但仍有不少「伏位」要注意。除地段、環境、交通和價錢等因素外,應留意樓價中公共設施所佔比例,即所謂的「公設比」,而非實用率。有台灣人置業時明知樓價包含「虛坪」,但若能換來KTV及戶外spa等公設仍心甘情願,但因簽約時未有留意魔鬼細節,結果現實卻不似預期;有移居當地港人認為,最好先租後買,了解清楚才決定,並提醒港人在台買樓容易賣樓難。

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公設比是台灣業界賣樓用語,法例中沒有這名詞,也沒有正式定義或規範。當地房地產網站顯示的「權狀面積」是指土地及建物權狀(類似香港的樓契)上展示的面積,公設比就是共用部份除以建築物總坪數(公共設施+主要建物+附屬建物+停車位)再乘以100%;公設比越高代表公共設施所佔的坪數越高,亦即個別業主所擁有的單位實用面積越低。

台北永和里里長曾富榆向《蘋果》表示,其奶奶因筋骨痠痛常要泡湯,她在2014年斥資3,000萬元新台幣(下同,約819萬港元)在北投買下有溫泉設施的豪宅,當日她與丈夫參觀露天spa及室內湯屋時,銷售人員聲稱因未接駁溫泉水管故無法注水,並強調已在申請中,豈料次年收樓後不久,建商竟以遭檢舉為由,拆除溫泉湯屋。她後來始知在建築執照上該露天spa池實質是「滯洪池」,即根本不能用來做spa池;KTV房原本的位置竟是機房,沒有救火灑水設備等,不合法也不符合逃生安全規定。結果,其38.3坪(1,367平方呎)連車位的單位,公設比約32%,即她花了大概850萬元(約231萬港元)在公設上,部份費用是白付的。雙方其後對簿公堂,建商最終不被起訴,住戶決定組成自救會,揭開更多公設問題。曾富榆說,得悉近日不少港人到台灣買樓,希望以自身經歷提醒有意置業者要小心。

赴台3年的港人小湯表示,有意在台置業者最好先租後買,在打算落戶的地方租住一段日子,了解當地社區設施、交通配套是否適合自己,才因應口袋深淺去決定。她以自身經歷為例,說剛到台時先入住新北市板橋區Airbnb,後經友人介紹租住海山區一個單位,婚後與奶奶同住在淡水區,某日在樓下大堂告示板見有同棟大廈單位放售,才決定以約600萬元(約163.8萬港元)入巿。

對於高公設比的問題,她認為只要物有所用,非大而無當,加上有良好的酒店式管理,即使所購單位的公設比達到三成,她也認為並無不可。她同時提醒,若沿用香港那一套在台炒樓,不大可能成功。她說,有些人或計算認為地段好,房價高,物業會隨之增值,但當地樓巿以自住為主,台灣人把物業視為幫助生活的資產,並不適合炒樓,「你以為可以好容易轉手咩?小心喊餐死呀!」

跟香港一樣,台灣年輕人面對高高在上的樓價,難以「上車」,故有建商便想到把小坪數、高公設變成賣點,成功吸引不少小資首購族。有地產經紀表示,在遲婚及少子化趨勢下,單位不用太大,令擁有泳池、健身室、KTV房的高公設、細單位,變得頗受歡迎。

《蘋果》特約記者

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