「二按」息貴陷阱多

更新時間 (HKT): 2007.10.23 00:00

《踢爆》近期有電視節目介紹業主急需現金周轉、做生意,可將物業做二按套現應急,不過市面上打着按揭旗號的二按貸款不但隱藏陷阱,而且利息高昂,甚至與信用卡現金透支相若,年息隨時高逾30厘。

二按廣告往往標榜申請手續如何方便,免入息證明,又豁免審批過往信貸紀錄,甚至未補地價的居屋加按套現一樣冇問題,予人印象是「有樓在手,現金即有」。利用二按借錢,不單止要畀昂貴利息,大大增加財務壓力,甚至面對一按銀行要求立刻清還所欠款項的風險。

息高接近信用卡透支

一般銀行按揭息率,由於有實際資產作抵押,借款人可享有較低息率,目前實際按揭息率介乎4.5至4.75厘(表1),銀行也會提供現金回贈等優惠。不過市面上的二按貸款,雖打着按揭之名,但資產主要債權人仍是一按銀行,借出二按貸款的財務機構承擔較高風險,因此,二按貸款利率遠比一按貸款為高,四間有提供二按貸款的財務機構,實際年息介乎14至34厘(表2)。二按年息水平其實與信用卡現金透支貸款相若。

康業信貸息最高

須衡量還款壓力

高息借錢投資唔化算

廣告中教業主將物業加按套現做生意或投資,浸會大學會計及法律系講師李兆波說,做任何貸款前,須先了解借貸成本,問問自己的借貸目標,若借錢作投資,最重要是投資回報是否高於借貸成本。若借貸年息高達30厘,即是說年回報要有30厘才能打和,再者,一旦投資環境逆轉,隨時會影響還款能力。

專家:一按有權CallLoan

話你知:未補價居屋不可二按

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