鴨脷洲大街單幢樓執平貨

更新時間 (HKT): 2009.11.20 06:00
1)怡安大廈<br/>入場費:172萬元<br/>樓齡:25年<br/><br/>2)順景閣<br/>入場費:158萬元<br/>樓齡:14年<br/><br/>3)鴻福閣<br/>入場費:160萬元<br/>樓齡:17年

近期樓市出現叫價下調、交投升溫的情況,顯示市場購買力仍在,大部份準買家不外乎想入市負擔輕鬆點,有機會執平貨。其實,只要將着眼點移離短炒味濃的大型屋苑,市區不乏樓價相宜的小型物業可以上車。

150萬可上車

淨回報普遍逾4厘

最快2015年有港鐵

怡安大廈中層B室 建築面積494方呎
唯一放盤 內櫳企理

 

主要資料

順景閣高層A室 建築面積418方呎
三面單邊 南北通風

主要資料

鴻福閣高層B室 建築面積464方呎
前臨唐樓 景有變數

主要資料

市況
港鐵建南港島線 唐樓勢掀收購潮

鴨脷洲大街沿線以夾屋悅海華庭規模最大,而且坐享石排灣全景地利,物業共建3座提供992個單位,500餘方呎兩房單位,現樓價220萬元起,700餘方呎3房連套房戶最平310萬元,面積逾800方呎的3房連套房單位,最低消費350萬元。另外,同屬大街單幢樓的金利豐大廈,樓齡8年,提供該處單幢樓中唯一的3房大戶,面積一律779方呎,實用率71%,現樓價約310萬元,呎價低於4000元有交易。

恒地已斥1.9億收購

至於唐樓方面,目前尚餘30多幢,樓齡普遍逾40年,主打400餘至500餘方呎單位,一般樓價徘徊140萬至150萬元水平,同時亦有不少唐樓套房出租,一般由80至160方呎,月租由2500至4000元不等。由於即將興建南港島線,吸引發展商出手收購區內唐樓,其中恒地表示,已斥資1.9億元,成功收購鴨脷洲大街62至72號逾九成業權,相信日後不同規模的收購行動,將持續展開,只是區內唐樓放盤始終不多,業主等待重建的意願亦令盤源長期渴市。

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