大圍老牌豪宅 入場呎價不足六千
世界花園 70後物業更見使

更新時間 (HKT): 2010.10.28 06:00
世界花園數年前曾翻新外牆,不會給人老舊感覺。

【反發水物業系列 周一至周五】
大圍世界花園為沙田區第一代豪宅屋苑,由於位處半山,環境清靜,雖然交通隔涉,但單位實用率普遍達90%,位列全區之冠。物業樓齡偏舊,外觀及設施難與同區豪宅新貴相比,入門呎價低至不足6000元。

世界花園於1977至1980年落成,樓齡逾30年,屬港鐵大圍站以南半山地段上最老牌大戶型屋苑,素以單位實用見稱,實用率由89至92%不等。附近樓齡23年的瑞峰花園,單位實用率已回落至81至83%。樓齡15年、以亮麗外貌及會所配套馳名的聚龍居,實用率僅77至79%。至於區內新貴、緊貼仁安醫院的名家匯,單位實用率更只得74至79%。世界花園完全符合「樓越舊、越見使」的原則。

2000呎三房實用率92%

低層有車聲 景觀開揚

單位雖然有玄關位,但呂字形客飯廳地方寬敞,客廳尤其闊落,飯廳亦設對流窗,大廳十分通爽。廳房一律無窗台,客廳設玻璃趟門出露台,露台面積算大,可放下搖椅欣賞外面景色。除了尾房有小斜角位,套房及毗鄰客廳的睡房均間隔四正。單位原則設有工人套房,戶主將工人房廁所改為放置洗衣機,工人房則保留。

主要資料

優點

缺點

物業配套
乏豪華會所食肆欠奉

最新市況
用家主導最平索560萬

瑞峰花園最低叫千萬

明日預告

何文田常康園

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