蕭若元遇上聰明債仔
疑似平買物業 樓價升就賺少截

更新時間 (HKT): 2012.09.25 05:20
蕭若元旗下財務公司給予債仔特別的還款方案,情況罕見。

【拆解交易】善玩財技的蕭若元遇上「非一般」債仔!由老蕭打骰的無限創意(8079)近兩年主力發展「放數」生意,連「東涌富婆」唐穎耀都曾經幫襯他借錢。不過無限創意最近向債仔平價買入居屋單位,再以極貴租租回予該名債仔,似是追債不成逼人賣樓還錢。但蕭若元昨大爆原來這條「不平等條約」是由債仔自已提出,而內裏的條款對該債仔亦屬有利可圖。記者:吳永強

無限創意旗下的間接全資附屬公司騰昭於月初以425萬元買入位於鑽石山龍蟠苑龍環閣的居屋單位。該827呎的低層單位於恒生網上估價為510萬,而滙豐更高達514萬元,無限創意能以區區400餘萬購得,堪稱「全城至抵價」。

租金貴市價逾一倍

據本報調查後發現,該單位的潘姓業主於本年1月17日已將單位抵押予無限創意另一間接全資附屬公司易還財務,並取得100萬元的貸款,年息率約十多厘。然而,該債仔於第二個月已無力償還利息,最後主動提出將抵押的物業「平賣」予無限創意,並以每月34000元的「貴租」租回該單位,較市價租金足足高逾一倍。據富誠地產區域經理林栢榮表示,龍蟠苑買賣尚算活躍,「要轉售並唔難,特別近期盤源較為緊絀。」在樓價高居不下的情況下,何解「息都還唔起」的債仔願意忍痛蝕讓兼且夠膽主動提出以高於市價逾倍的租金租回該單位?全因騰昭與該債仔所訂立的買賣協議附帶贖回的選擇權。

一旦跌市 債仔要補價

該選擇權讓債仔可於物業成交的10個月後但不超過25個月內以425萬買回該單位,若在25個月後之兩個月內債仔決定不贖回單位,而該單位市值又低於425萬,則要向騰昭補回相關差額。另外,債仔在出售單位後可即時取得現金套現兼一筆過歸還100萬元的借貸,並可得到物業的贖回權,故在這條「不平等條約」中,債仔實質上有「着數」!無限創意主席蕭若元接受電話訪問時指出出現「平賣貴租」的情況,主要由於「我哋之間定咗個option」,而他續指有關協議屬特別安排,「種方法個transaction cost都好高,再有類似情況都要睇番實際情形係點。」記者早前亦曾走訪該債仔位於鑽石山的住所,欲了解更多內情。惟單位內人士拒絕承認姓潘,其後又指該潘姓債仔不在家。及後記者亦曾多次嘗試以電話聯絡,惟最終仍未能成功。

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