區區巡禮:藍田區 交投量繼續尋底

更新時間 (HKT): 2013.07.20 05:20

二手市場仍然無起色,交投量繼續尋底,藍田是市區居屋集中地,在免地價白表客搶買下,短短1年內區內居屋樓價大升兩成,居屋買家已卻步,但業主心態則企硬不減價,兩大私樓麗港城及滙景花園,成交量亦維持低水平。

億林置業物業顧問馬文傑表示,樓價高企,加上放盤業主零議價空間,區內無論私樓及居屋市場,觀望氣氛極濃,不少買家還價10%以上,期望趁市淡執貨,但根本無業主肯大幅減價,令成交膠着。

喜來運地產高級客戶經理梁愛儀稱,逆市淡靜,買賣雙方轉租,適值暑假旺租,租市較為活躍,租金亦輕微上升。

康逸苑 綠表上車330萬元

成交參考

E座中層4室,建築面積659方呎,實用面積505方呎,綠表成交價330萬元,建築面積呎價5,008元,實用面積呎價6,535元。(資料提供 億林置業)

康逸苑 高層兩房優質戶358萬

康逸苑步行往港鐵站只需約5分鐘,鄰近兩個商場,交通購物皆便,介紹單位為康庭閣高層03室,建築面積659方呎,實用面積505方呎,2房2廳,廳房間隔四正實用,備有30萬元全新裝修,飯廳建有機關地台,提供貯物空間,中間茶几可以升降,方便慳位。飯廳景觀望開揚景,客廳一扇窗戶更可望海景,現於綠表市場開價358萬元。

物業資料

康田苑 自由市場實用呎價9,000元

成交參考

上月錄得C座高層7室,建築面積489方呎,實用面積419方呎,成交價382萬元,建築面積呎價7,812元,實用面積呎價9,117元。(資料提供 億林置業)

康雅苑 綠表兩房最平290萬

成交參考

C座高層16室,建築面積742方呎,實用面積541方呎,成交價298萬元,建築面積呎價4,016元,實用面積呎價5,508元。(資料提供 億林置業)

滙景花園 實用呎價9,500元

成交參考

上月錄得6座高層E室,建築面積783方呎,實用面積628方呎,成交價632萬元,建築面積呎價8,072元,實用面積呎價10,064元。(資料提供 喜來運地產)

滙景花園 兩房八成實用550萬

滙景花園是港鐵上蓋物業,基座還有巴士、專線小巴往來各區,位置亦接近東區海底隧道,交通極方便。是次特別介紹單位4座高層D室,建築面積680方呎,實用面積542方呎,2房2廳,鑽石形大廳,間隔分明,客廳向東,景觀算是開揚,兩個睡房地方見使,均可擺下雙人床。現開價550萬元,屬市場合理價。

物業資料

麗港城 入場費450萬

成交參考

1期4座中層F室,建築面積639方呎,實用面積518方呎,成交價480萬元,建築面積呎價7,512元,實用面積呎價9,266元。(資料提供 喜來運地產)

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