【內房業績】富力:冇睇啱地皮 就拎錢還債

更新時間 (HKT): 2016.08.24 19:37
右一:富力主席李思廉

據內媒報道,富力地產(2777)退出了廣州亞運城項目,其持有的20%股權將由世茂(813)、碧桂園(2007)、雅居樂、原身為中信地產的中海平分。

富力主席李思廉指,退出是因為項目股東太多,「大家都唔攞心機做」,加上「幾個原股東都是好朋友」,所以願意「打平手」退出,達至雙贏。

上半年集團趁內地流動性寛鬆,在境內融資430億元,平均成本4.7厘,中期手持現金達373.43億元。李思廉指雖然資金充裕,但公司一向不參與地王,買地指標是產品毛利率可達30%,目標主要在華東及京津地區。現時內地地價急漲,為樓價帶來支持。

他透露,目前廣州有大量舊改項目待批,料未來一年當地政府將放鬆審批,或可獲批100-200萬平方米,故無需在廣州搶貴地。

李思廉指,若無合適的土地或項目機會,將以手上資金還債,再改善融資成本。

上半年集團的毛利率跌至27.1%,較去年中期及全年31.5%及34%下降,淨利率亦僅10.8%較去年底15%低,但李思廉指,主要因高銷售價格的京津地區上半年僅貢獻兩成水平,下半年入賬將增到近四成,將拉升毛利率及淨利率回到2015年底水平。

另一內房大悅城地產(207)此前掛牌出售旗下六個商場的49%權益,終引入新加坡政府投資公司GIC及中國人壽組成的基金,代價近93億元人民幣。公司財務總監許漢平指,將在9月召開股東會審批交易,料交易在9月底完成,下半年入賬。引入基金的代價,部分資金會考慮派特別息,也會利用資金償還部分債務貸款。

記者:方楚茵

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