【樓市狂潮】邱達昌轉對樓市保守 買樓自住要審慎

更新時間 (HKT): 2017.06.15 00:03
遠東發展(035)主席邱達昌

近期本港樓市狂潮,再被與1997年樓市「泡沫」相比,當談及本港樓市方面,遠東發展(035)主席邱達昌以往曾提出因開發商提供按揭,加上低息周期「值得買樓自住」,但他昨指情況已有變,「(自住)要審慎考慮」,因為一年間新樓樓價已升逾2成,像元朗已由約一萬元呎升至超過一萬三千元,雖然加息速度不會太快,但樓價對買家的承擔能力及痛苦指數已「強好多」。

對於早前大行如德銀等預測長遠樓價將下跌,邱達昌指「我亦對香港地產開始保守,有少少謹慎樂觀」。他指以往五年政府均叫人別買樓,但卻是利息低水黃金時期。相反現時部分人已預測加二、三厘已「好大鑊」,即使只加二至三次0.25厘影響微,但無人會反對已步入加息周期,各國印銀錢的趨勢亦改變,加上人口老化,及歷史上只要供應增加至超過2萬伙,市場就會出現整固,令他改變看法。

對於許多聲音本港樓市繼續有中國資本流入,但他認為全因「當大家要聽好消息時,你講壞消息係無人理你」,今日市場氣氛好,風險就被忽視。

他指,「中國資金龐大進來可以剷平很多理論」,但歷史上1997年都有廣東資金南下,最終錢都是「跟紅頂白」,「好時就來,唔好時就走」。

面對中資來港投地,邱達昌多番強調會「計數」,雖然公司負債低、現金強,有能力「勇敢啲」,但現時地價太貴會「無肉食」,故只會按公司規劃投地,但笑言可能由以往入標十次中一次,變成二十次才中一次。

然而遠展多年逢行華人足跡,近年將業務擴至英國、澳洲等地。加上該些國家近年面臨不同經濟問題,公司在發展多年後亦與政府取得互信,有別於中、港、新加坡市場要拍賣,在英、澳可獲得批地,有利其發展。像2017財年已與曼徹斯特市政府合作發展「Northern Gateway」,可於未來十年供應超過1萬個新單位。

邱達昌強調,發展海外雖要面對匯率風險,但匯率低水亦有利拉低投資期需要成本。希望未來銷售可由現時中、港佔4成,將來降至三分一,將澳洲增至佔三分一,英國亦佔2至3成,平衡發展。

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