【富戶政策殺到】租置公屋半年狂賣千五伙 八條邨升呢百萬樓王

更新時間 (HKT): 2017.08.18 19:03

公屋「富戶政策」快將實施,以二人家庭為例,若月入高於86,750元或總資產超出173.5萬元,便須執包袱搬離租住公屋﹔大批公屋租戶擺明打死不走,趕在今年10月死線前,行使「租置」購入租住公屋,刺激租置屋銷量急升,上半年狂賣千五伙。自富戶政策去年底出台以來,全港已誕生超過十間租置百萬公屋王。

公屋輪候時間越來越長,最新數字是一般家庭輪候時間平均為4.7年,重上歷史高位。港府為縮短公屋輪候時間及進一步打擊公屋富戶,去年10月放風收緊「富戶政策」,12月通過,並將於今年10月實施。

受「富戶政策」影響,加上私樓市場價格高企,而且租置公屋售價只是市價三折左右,售價最平低至10多萬元,就算是市區近600方呎單位,最貴也不過130萬元,平均呎價約2,000元,絕對大件夾抵食﹔租置公屋性價比超強,又平又方便,不少公屋富戶均透過「租者置其屋計劃」(簡稱租置)搶購租置屋,只要換轉身份由租客成為業主,到時便不會被「烹走」。

本報向房屋署取得最新數字,今年1至6月,房屋署已售出約1,500個租置公屋單位,即相當於天水圍嘉湖山莊兩年半的成交量﹔而2016年全年,則售出約2,100伙租置公屋。

除了公屋劏房,租置公屋在市民盲搶下亦搶到過百萬元。本報粗略統計,自去年富戶政策出台後,全港已出現最少11宗百萬租置百萬公屋王,涉及八個屋邨,絕大部份座落市區。包括九龍灣彩霞邨、黃大仙下邨、黃大仙竹園北邨及東頭邨、藍田德田邨、深水埗南昌邨、柴灣峰華邨及將軍澳景林邨。

當中有7間公屋王更來自黃大仙區,單是黃大仙下邨已佔四間,成交價102.53萬至124.06萬元。其中龍裕樓高層6室,實用面積544方呎,今年6月以124.06萬元售出,成交呎價高達2,281元,料屬全港呎價最貴租置公屋。

記者日前走訪盛產最多租置公屋王的黃大仙下邨直擊,成功訪問到該個龍裕樓高層6號單位的租置戶。住在該個龍裕樓一個高層6號單位的鄔氏一家四口,今年6月以約124萬元買入此單位。

鄔太在家中,隔住大閘向記者直言,公屋雖然有折讓,但是「都會跟住個市上」,她擔心「再唔買會再高(樓價)」,特別是見到今年樓價好癲,所以決定以過百萬元買起這個住了超過20年的公屋單位,決定做業主。她深信「層樓供完就係自己」,現時月供連管理費及差餉,要月花6,000多元,比起租樓月租約2,000元,貴了2倍,但鄔太明白到,「供完25年就係自己,交多幾多年租都唔係自己」的道理,豪言一定「唔會買錯呢層樓」。

現時買了樓,變相是業主,可以合法地去買其他私樓,但她又慨嘆,因為有2個細路,需要幫他們多買一間屋。買呢層公屋,都絕對是為了下一代。計一計數,如果以124萬元去租單位,以月租2,000元計算,可以夠租到51年。

全港最貴租置公屋,則為九龍灣彩霞邨彩日樓高層3室,實用面積598方呎,去年12月由房屋署賣出,作價124.07萬元,呎價2,075元。不過,租置公屋王升到過百萬又如何,在房屋署擔保下,置業首期只是2,500元,平過去澳門住一晚。土地註冊處資料顯示,上述公屋王獲華僑永亨銀行借足123.82萬元樓按。

新界亦誕下史上首間租置百萬公屋王,為將軍澳景林邨景榕樓高層8室,實用面積544方呎,今年5月以102.87萬元售出,惟呎價只是1,891元﹔景林邨上月誕下全港呎價最貴公屋,一個實用面積153方呎公屋劏房,於自由市場以235萬元易手,呎價15,395元。同一條邨,設施一樣,但呎價相差7倍。今日勁癲的樓市,水向低流,租置公屋已被重新定位,成為住宅類別中的「真‧窮人恩物」。

記者:朱連峰 黃嘉銘

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