【供樓注意】三大因素谷高拆息 年內出現「第一階段」加息

更新時間 (HKT): 2017.10.08 00:00

美國聯儲啟動縮表、年底加息機會增加,加上金管局自8月份起多次增發外滙基金票據,與供樓相關的 1個月銀行同業拆息( HIBOR)已較年內低位攀升0.25厘,至0.6厘8個月新高。以目前新造銀行同業拆息按揭(H按)普遍為H+1.4厘計,拆息只要再升0.15厘,實際按息便會觸及最優惠利率按揭(P按)的2.15厘封頂息率,有機會加快銀行上調最優惠利率(P)的步伐。

本港1個月拆息於上月續見較明顯升勢,上週四定價報0.6厘,相較五月低位0.35厘,已逐步攀升0.25厘,相當於已跟隨美國加息一次,同時增加H按供款壓力。以每100萬元貸款計算,每月供款較五月份水平增約124元。

近日拆息維持升勢,中原按揭董事總經理王美鳳估計,年內將會出現加息「第一階段」,即H按按息觸及P按封頂息率。以目前新造H按普遍為H+1.4厘計,如要觸及封頂息率2.15厘,即1個月拆息只需升至0.75厘,距離目前水平尚餘0.15厘空間。

王美鳳續指,雖然當按息升至封頂息率後,不一定會立刻觸發銀行上調最優惠利率(P),但目前拆息上息速度加快,加上美國年底有機會再加息一次,不排除會加快銀行上調P的週期。

事實上,今年初本港1個月拆息曾一度高企0.75厘水平,但短時間內便見回落。王美鳳認為,最近帶動拆息上升的原因與年初有別,由於今次較主要是受到金管局增發外滙基金票據「抽資」所致,故假若當局希望調節港美息差而繼續發行票據,相信第四季拆息仍會處於升勢。

上海商業銀行研究部主管林俊泓亦指,除了金管局發行票據的短暫因素外,近期市場對年底美國加息的預期已明顯升溫,相信年內本港1個月拆息或會升至0.8厘水平。

林俊泓續指,根據以往經驗,當1個月拆息與P相差少於3厘,銀行便有誘因上調P。以目前三大行滙豐、恒生及中銀香港使用的細P(5厘)計,即1個月拆息至少要升至2厘水平,計及美國明年再加息2至3次,估計最快可於明年下半年觸發銀行上調P。

記者:陳洛嘉

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