【驗樓‧啟德1號】五大設計缺憾 詹sir逐個數

更新時間 (HKT): 2017.11.17 09:02

中海外(688)發展「港人港地」啟德1號1期及2期本月陸續入伙,資深驗樓師詹濟南「詹sir」已驗收數個單位,評分普遍「9」字頭,其中2期一個兩房單位,瑕疵少、高達95分,奈何五大設計不貼心:死蟻竇、頂心杉、古惑趟門、滲水陷阱及無聲鐘,成為首幅及最後一個港人港地的設計缺憾。

中海外2013年以4,913元及5,427元「麵粉價」投得的「港人港地」現在終於入伙。詹sir驗收一個3座低層戶,實用561方呎,兩房間隔,業主今年初以逾900萬元買入。

甫入單位,詹sir著記者試鎖客廳與露台相連趟門,以慣常新盤使用法,門柄由下向上拉180度,卻無法上鎖,原來有古惑。他稱,此趟門鎖稍為有別於一般新盤,門柄需要打橫推埋後向上或下拉90度方能上鎖,如果沒為意,門柄向下或向上「呯」門,很易撞壞鎖,亦由於門柄橫置,拉開後易撞門框。

步出露台,詹sir指出,露台燈槽設計有問題,燈光內藏凹位,打風落雨前夕,大量飛蟻撲燈,「可以肯定日後槽內一定有好多死蟻,形成一個死蟻竇!」目前裝罩封頂成問題,惟有住戶日後定期清理。

慶幸單位沒有近期多宗新盤滲水事件,不過詹sir一推就打開浴缸生口位,認為成為滲水陷阱,滲水落下層,「好多發展商會唧膠封死,當住戶需要維修才開,而家無唧膠,係就係方便日後維修,但有滲水風險,我就建議唧膠封死,始終浴缸底好少要維修。」

廚房相連士多房,士多房其一個邊牆角凸出約1吋厚柱,尤如頂心杉,橫放直擺都無法貼牆。廚房天花藏門鐘響鈴,詹sir表示,近年不少新盤業主不喜歡,廚房用防火門須常關,人在客廳,根本無可能聽到門鐘聲,即場示範,按下門鐘人在廳,果真沒聽點半聲,雖然訪客用對講機,但如屋企人按鈴,那就麻煩!

就單位交樓情況,中海外發言人回應,執修工程大致完成。對於設計方面,露台燈糟設計平衡了美觀與實用兩個方面,住戶只需定期基本清潔便可。士多房牆角儲物空間實際影響微。門鐘響聲經過測試,聲量合適。浴室生口位是為方便住戶進行檢查及維修,正常使用下從該位置滲水入缸底的機會較微。

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