【名家搶先睇】中資挑戰升級(地產小子)

更新時間 (HKT): 2017.11.29 13:06

中資搶地行動暫時低調,並不代表中資的挑戰告一段落。

香港唯一的港人港地項目啟德一號最近交樓,樓盤設計上雖然有未盡人意之處,例如:死蟻竇、頂心杉、古惑趟門、滲水陷阱、無聲鐘及露台門柄容易撞門框等;但同時在手工質素上表現甚佳,表現出游偉光所言「高級私人住宅」的應有水準,對比同系樓盤喜點、星鑽、歌賦嶺等大有進步。水準與龍頭發展商亦步亦趨,亦完勝向來質素平庸的發展商。雖然有測量師批評啟德的「高座包圍低座」規劃,玻璃幕牆令內園反光之餘,亦令噪音易於碰撞及反彈回響,但基本上無阻中國海外藉啟德一號與南區‧左岸等樓盤,奠定一線發展商的地位。

無論中資財團是走資或向外發展,他們為求搶佔香港市場,除了天價搶地,亦預計會不惜工本改善建築和交樓質素,務求用最短時間晉身一線發展商的行列。除了啟德發展區內的「海航城」、保利置業龍譽、合景泰富與龍湖地產項目外;中資財團還有龍光地產及合景泰富鴨脷洲利南道項目、路勁基建夥拍平安不動產的黃竹坑一期住宅項目、路勁基建與深圳控股屯門管翠路項目、五礦地產油塘崇信街項目等,這些項目涉及數以千計單位,對香港住宅供應有一定比重,假如全部項目的建築和交樓質素均達到優良水準,港資發展商的優勢將會消失。不過,五礦地產近日被質疑在湖南省長沙市興建「發泡膠樓」,中國海外在水泉澳邨商場的天花亦出現嚴重滲水,與中國海外有關聯的中國建築亦承建多幢「鉛水樓」,這些質疑都對中資財團的挑戰構成變數。

近日時代雜誌的「中國贏了」(China won)封面引起熱議,加上中資財團已非復吳下阿蒙,面對中資挑戰升級,港資發展商必需在建築用料、交樓質素、銷售服務、及物業管理等各範疇更趨嚴謹,以極致水準留住港人的心,才有望在這場淘汰賽中勉強守住立足之地。

地產小子

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
BannerBanner