【居屋狂潮】補價宗數10年跌七成 東旭苑補價逼500萬全港最貴

更新時間 (HKT): 2018.04.01 12:51

樓市瘋狂,居屋補地價夠買一個新界上車盤。一批高補地價折扣率的市區居屋王,市值首度升破千萬元,補地價金額直逼500萬元。升市補價冇人制,加上有「白居二」綠表市場不愁客路,業主寧願賣綠表也不補價,導致居屋補地價申請大縮水,由2008年逾2,000宗,跌至本年度不足600宗,10年大跌七成。

房屋署回覆本報就全港居屋補地價數字查詢,2008/09財政年度全港共錄得2,030宗居屋完成補地價個案,至2009/10財政年度增至3,140宗,升至過去10年最高位,惟其後數字顯著滑落﹔至2013年,政府推出首輪「白居二」,搶去樓市大量客源,居屋市場以綠表主導,補地價宗拾級而下。2013/14財政年度,宗數更跌穿1,000宗水平,跌至770宗,即使2014/15財政年度一度回升至1,140宗,但之後再度回落,2015/16、2016/17及2017/18(截至今年1月)財政年度,全低於1,000宗,本年度暫錄580宗,與10年前高位比較,跌幅71%。

居屋補地價宗數大幅回落,顯然與樓價急升有關。差餉物業估價署公佈的樓價指數,過去10年升幅近兩倍。補地價是以市價計算,樓價升,「補得越甘」。反之大跌市,才是補地價最好時機。如現時全港最貴未補價居屋王東旭苑,10年平均樓價267萬元,去年升至708萬元,期內完成補價個案不足10宗,只約7宗﹔其中6宗在2008年至2011年出現﹔最近一宗補價已是去年4月,即接近1年「零補價」申請。

本報統計全港五大貴價綠表居屋,補價最癲是被視為「居屋樓王」的東旭苑,位於C座高層5室全海景單位,實用面積650方呎,銀行估值已升破1,000萬元,獲中銀估值高達1,061萬元,呎價16,323元,以補地價折扣率46%計算,業主恐須補價近490萬元,有機會問鼎全港補地價最貴居屋王﹔等同補價金額,更足以買多個天水圍嘉湖山莊兩房戶。以計及補價計,業主開價料近1,400萬元,買私樓都得。

上述東旭苑單位,現只於綠表市場,叫價898萬元,呎價13,815元,樓價及呎價挑戰全港綠表居屋紀錄。

目前全港最貴居屋王大角嘴富榮花園,補地價金額亦料逾400萬元。14座中層D室,實用面積592方呎,今年2月以綠表價753萬元售出,此單位獲中銀估值813萬元,單位補地價折扣率為50%,即須補價約407萬元。至於香港仔雅濤閣、樂富德強苑及筲箕灣愛蝶灣,補價介乎340萬至410萬元。

至於現時全港補價最貴的居屋,一直是個迷,本報曾向房屋署查詢,局方回應指並沒有備存最高補價金額的居屋單位的資料。此外,因個別補價個案的詳情可能涉及私穩,故不會公開有關資料。因此,最終批出的補價金額,只有業主自己知。

根據最新數字,截至今年1月房委會共售出約32.73萬伙居屋單位,當中約5.71萬伙已補地價,即尚有逾20萬伙仍未補地價。而過去10年所涉及的總補地價金額(包括居屋及租者置其屋)約135億元。

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