【小超新諗頭】長實擬重建和記大廈 市值可高達300億

更新時間 (HKT): 2018.06.07 19:54
傳長實有意重建和記大廈(中)。

【新增長實回應】《南華早報》引述消息人士稱,長實(1113)計劃重建中環和記大廈,並已向租戶發出6個月遷出通知。本報向長實旗下和記地產有限公司方面核實,獲回應指「我們尚未就和記大廈重建一事作出最終決定。」

該廈毗鄰去年由恒地以232.8億元天價投得的美利道停車場的商業地王,當時成交呎價高達50,064元。報道引述分析師估計,和記大廈重建後市值可能增加兩倍,至約30億美元(約235.4億港元)。

資料顯示,和記大廈於1974年落成,樓高約23層,總樓面53.37萬方呎。事實上,該廈過去數年間一直都傳出計劃重建,早於2008年獲屋宇署批出圖則,重建成1幢47層高商業大廈,總樓面約49.35萬方呎,其後於2012年作出修改,新物業計劃樓高41層,總樓面約50萬方呎。

資料顯示,該廈於1974年落成,樓高約22層,總樓面逾50萬方呎,曾是廉政公署執行處辦公室,其後於1978年遷往美利道停車場大廈,再於2007年遷往北角。

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示,如該廈決定重建,「兩樣野要注意,重建個年期起碼要5至6年,其中會唔見咗Rental loss,租金喺果段時間會無咗,同埋會唔會流失咗啲租客。中環的空置率咁低,租客搬走咗都唔知搬去邊,可能會被其他發展商或業主吸納左。」

長線來看,他認為,該廈本身都「好舊」,可以重建成超甲級寫字樓,預計每呎樓面地價達5萬至6萬元呎,以現時的樓面面積計算,市值約250億至300億元,料重建後的租金都逾140至150元起,租金回報可達3至3.5厘左右。他提到,附近的金鐘廊重建項目或會年內推出招標,「(長實)等埋先一次過重建,同和記大廈一同重建發展,會有協同效應。」另他提到,中環大多寫字樓樓齡很高,未來10至20年有重建需求,該區的大業主都有此壓力,之不過現時該區的租金收入又好,加上空置率只約1.7%,他們又怎會放棄此回報而選擇重建。

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