【名家搶先睇】講地不講人 還辯論什麼?(地產小子)

更新時間 (HKT): 2018.06.20 12:14
地產小子:當人口數量直接影響土地需求,講土地不講人口,算甚麼辯論?

剛過去的「土地大辯論」第一場公眾論壇火花四起。譚凱邦要求土地供應專責小組增加土地之餘,正視「外來人口八萬五」問題。當大家討論土地供應與規劃時,不妨先想想香港是否有能力承載大量外來人口。

譚凱邦表示,強國單程證人口中,窮人霸佔大量公屋,而專才及大學生則搶貴私樓樓價和租金。信報財經月刊(信報月刊)則提到每年最少有4萬強國專才來港居住,還未計來港就讀副學士至碩士的學生,帶來大量私樓租客。信報月刊亦指出強國高淨值家庭數量於2016年底已超過210萬戶,可投資金融資產達54萬億;港漂家負責人劉瑞卿更指出,家境最普通的港漂在強國也「有十個、八個物業」,他們深信買樓比較保值,因此成為私樓市場的主要買家之一。他們連同資金,成為支撐香港樓價租金持續攀升的重要動力。

土地的實際需求,視乎香港願意容納多少外來人口。土地供應專責小組根據「2043年人口增長至822萬」的估算而提出造地方向。有意見認為香港應發展為千萬人口大都會。論壇中亦有名為「薪救火」的青衣居民指出,假如政府只增闢土地而不控制外來人口,情況只會是「以地事秦,猶抱薪救火;薪不盡,火不滅」,無論是剷平粉嶺高爾夫球場或農地、還是遷移油庫等設施,最終只會是時間和先後次序的問題。當人口數量直接影響土地需求,講土地不講人口,算甚麼辯論?

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