【空置稅殺到】十大空置量新盤大檢閱 新地成「囤貨王」

更新時間 (HKT): 2018.06.28 16:39

【新增十大空置新盤】

消息透露,今午舉行的特別行政會議通過三項措施壓抑樓價,包括引起發展商極大反彈的「一手樓空置稅」。網上更流傳疑似懶人包介紹今次宣佈的壓市招數。包括政府向空置超過一年的一手樓單位,徵收200%的應課差餉租值,及若發展商將樓宇出租超過半年,則可獲豁免。

說到囤貨,陳啟宗任主席的恒隆(101)曾堪稱「囤貨王」經典,旗下大角嘴浪澄灣曾囤積逾千貨尾。不過,新一代囤貨王,已由郭氏家族的新地(016)接班,現手持逾千貨尾未賣。

政府指全港一手樓空置量多達九千伙,地產建設商會執委會主席梁志堅曾炮轟當局誤導公眾,實際空置單位僅3,000伙。本報統計,現時全港頭10個已開售及取得入伙紙最多貨尾的新盤,合共尚餘近2,200個貨尾單位未賣,主要為樓價逾1,000萬元的貴價住宅,空置比率(指未賣貨尾)介乎8%至66%等。當中新地持貨量最多,涉及四個樓盤合共約1,458伙,佔該10個新盤總量的六成多。其次是嘉里(683)手持逾310伙貨尾。

現時全港三大囤貨量最高的已入伙新盤,新地樓佔據頭三甲。包括南昌站匯璽3期、元朗Grand Yoho 2期及何文田天鑄1及2期﹔去年底獲批入伙紙的匯璽3期,單位總數1,188伙,去年11月以平均呎價逾2.1萬元開售,累售517伙便停售,尚餘多671伙貨尾未賣,是目前全港囤貨量最高入伙盤﹔其次的Grand Yoho 2期則尚餘約550伙待售,以單位總數826伙計算,貨尾比例66%冠絕入伙盤。

新地副董事總經理雷霆曾解釋,Grand YOHO有約550伙未售,當中近200伙因為地鐵工程而未能推售。新地近年被批評經常「唧牙膏」賣樓,如北角豪宅海璇合共355伙,去年12月開售至今只售出23伙,求價不求量,逐間招標慢慢賣。為回應空置稅,新地早前重推Grand Yoho 2期,但僅限量推出5伙招標。

本港豪宅空置情況普遍,部份物業更空置長達十年以上。卓能集團(131)的荃灣「米奇則」新盤壹號九龍山頂,2007年已批出入伙紙,單位總數49伙,仍有35伙貨尾未賣。華懋的屯門琨崙,入伙八年,空置量更達八成。

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