【施政前瞻】資助房屋湧現 綠表市場陷冰河時期 三個月跌價15%

更新時間 (HKT): 2018.10.09 21:00

近期樓市轉勢,二手交投淡靜,加上五二折新居屋及「白居二」夾擊,二手居屋及公屋更陷入冰河時期。房委會早前公佈,9月份全港只錄得38宗居屋第二市場(未補價居屋及公屋)成交,為2002年有紀錄以來新低,並較8月份錄得的77宗再少一半。當中向來受上車客歡迎的屯門區,9月份更只錄得1宗成交,令區內居二叫價普遍回落5%至7%。

根據房委會數據顯示,9月份全港只錄得38宗居屋第二市場成交,當中屯門區已經連續3個月僅錄得1宗成交,比年中時每月約8至9宗成交大幅下降。祥益地產黃慶德表示,該宗成交為屯門龍門居12座高層D室,實用面積592方呎,三房間隔,向東南,獲區內綠表客以430萬(居二市場價)購入自住,呎價7,264元。對比同類單位1座中層B室,於今年高位期6月時以505萬元售出,呎價8,530元,3個月內大幅下跌近15%。

黃慶德表示,受到新居屋及「白居二」等因素影響,屯門區睇樓活動大幅回落,由早前的「有客無盤睇」變為近期「有盤無客睇」,睇樓客數目大減兩至三成。有見區內居二市場交投非常淡靜,不少業主進一步擴大議幅,普遍將叫價調低5%至7%。

至於鄰近的天水圍,9月份錄得5宗居二成交,與7、8月相若,但成交價則進一步下跌。祥益地產黃肇雯指,天水圍天富苑最新錄得一宗減價成交,屋苑D座低層1室,實用面積650方呎,三房套房間隔,望內園景,業主原開價375萬元(居二市場價),累減17萬元,獲區內首置客以358萬元承接,減幅4.5%,呎價5,508元。對比屋苑4月時同類低層單位以425萬元售出,呎價6,537元,大幅下跌近16%。

中原地產黎宗文表示,沙田美松苑D座低層4室,實用面積645方呎,三房間隔,日前以500萬元售出,呎價7,752元。與年初時同類低層單位以515萬元(居二市場價)成交,呎價7,987元,是次下跌約3%。據悉,原業主於1996年以138.5萬元買入單位,持貨22年賬面獲利361.5萬元離場,升值約2.6倍。

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