【獨家報道】10億元亞洲樓王外牆遭「剝光豬」 疑違公契

更新時間 (HKT): 2018.10.24 12:02

秋季來臨,連超級豪宅也要換新衣裳! Mount Nicholson最前端的一號獨立屋,洋房實用面積9,950方呎,屬項目最巨型洋房。負責銷售的九龍倉(004)及南豐集團,兩年前聖誕節截標出售,獲海外註冊公司以10.8億元買得,每呎盛惠10.85萬元。一呎豪宅,幾乎是普通打工仔月薪2萬元的5個月人工。

大屋儼如「皇宮」,外型充滿豪門大宅風範,地面一層設「男浴室、男衣帽間」及「女浴室、女衣帽間」,全屋方正間隔。戶外並設有私人花園達2,967方呎,以及2,697方呎庭院,前方有私人泳池,洋房內設升降機。雖然屬最前排洋房,惟由於地勢較低,前方有樹木略為摭擋,只享少部份維港海景。

「皇宮」業主真正身份神秘,有傳是遼寧富豪,亦有傳背後真正業主是韓國經營賭場生意人,曾有報導指簽約買家只是居住東涌公屋一代表。洋房於2016年底購入後,曾經向泓港財務承造6億元按揭,其後清還,再轉向中匯財務承按。

按土地註冊處顯示,買賣合約有註上一份大廈公共契約(Deed of MutualCovenant),其中第44頁顯示5.3.1項列明,No Owner shall make any alteration or addition to the exterior of the wall without prior consent in writingof the Manager.意指未經書面申請,業主不能改動外牆。又於5.3.4項中列明Not to alter any structures or the postions of any external walls,意思也是不得改動外牆部份及結構。法律畀人士指出,公契具有法律約束效力,契約內列明各項規則,業主、住戶及物業管理公司必須遵守。

據悉,洋房業主買入後一直未入住過,為要粉飾「皇宮」,有指業主以月租百萬元向賭王四太梁安琪女兒持有的Mount Nicholson分層單位租住至今,呎租逾130元,為的是每天目睹「皇宮」裝修情況及進度。

該洋房四面外牆(External wall)飾面,原為天然石和鋁包層,有窗框均為鋁製配以氟碳塗料,並配備隔熱、打光、強化並經熱硬化處理的透明玻璃。目測可見,洋房旁邊放置大量竹棚及建材,除屋頂仍維持斜頂外,四面外牆表面已被拆清光,外露石屎實牆,外觀呈黑啡色,與其餘洋房色澤差一截,外型「別樹一幟」。

業界認為,雖然上述項目屬洋房,惟不是獨立地段屋地,乃Mount Nicholson整項目中其中一部份,一般稱為屬屋苑式洋房,情形如大潭紅山半島、赤柱富豪海灣、大埔比華利山別墅或山頂倚巒,甚少見富豪業主自行拆掉外牆。

根據屋宇署資料,外牆批盪、牆磚等屬於小型工程第II級別,故業主需聘請已註冊相關小型工程級別的承建商便可進行工程,而展開工程前不少於7天內要呈交工程展開通知書,而完工後則要14日內呈交完工證明書。就洋房拆去外牆改動,本報向發展商作出查詢,會德豐(020)副主席梁志堅表示,得悉有洋房外牆被拆掉,「我地知,原則上,所有外形唔改變得,你改左咪變左你個間咪好特殊,影響左整個屋苑。」梁志堅指,目前已有管理公司跟進,並勸喻業主還原洋房外牆。「佢地內部(裝修)我地管唔到,外牆如果真係拆左就要還原,管理公司會勸喻,佢肯還原返就無野。」

位於聶歌信山道8號的Mount Nicholson,分為三期發展,第一期共有17幢洋房,現累售其中13幢,套現金額逾100億元。今年3月時2號屋13.99億元成交,呎價高達15萬元。 第二期共有2幢洋房及A、B座24伙分層單位,現時已售出22伙,套現金額逾73億元。至於第三期於去年11月起推盤,共有24伙分層單位,現累售11伙, 套現金額逾55億元。其中12樓C及D室分別以5.602億及6.047億元由同一組買家購入,總價11.65億元,兩伙平均呎價同為13.21萬元,成亞洲最貴分層樓王。

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