【劈價盤直擊】德福花園大劈190萬沽 呎價10,549元新低

更新時間 (HKT): 2018.10.27 00:39

新盤滯銷,連累二手樓價進一步急跌。九龍灣鐵路站上蓋老牌屋苑德福花園,剛錄得本月第二宗成交,兩房造價低見500萬元,呎價險跌穿1萬元,低市價逾兩成。

消息指德福花園T座極低層4室,實用面積474方呎,兩房間隔,今年8月放盤,原開價690萬元,上星期已減至650萬元,代理指,「呢兩日突然大減價,尋日有同事update業主,話550萬都得,但業主可能見有票,俾人鋤到不似人形」,昨晚再劈多50萬元,僅以500萬元沽出,呎價僅10,549元,較估值約620萬元低約兩成,重返去年初價,代理形容造價超平。

記者直擊該劈價盤,由地鐵站行去單位只約4分鐘。單位處於極低層,即位於電梯大堂,毋須搭電梯,相當方便。可是景觀較差,外望是停車場景,不少客貨車上落貨,隔籬有垃圾車。據知,單位已交吉,家具已清空,裝修一般。

德福花園同類極低層單位,早幾個月樓市最瘋狂時期,呎價仍過1.3萬元。包括R座極低層2室,實用面積494方呎,7月以670萬元沽出,呎價13,563元,是次T座單位呎價賣平22%。而是次造價是自O座頂層4室於去年9月錄得490萬元後的新低,但單位為頂層縮則兼電梯不到,實用面積為355方呎,呎價13,817元。

區內代理更指,是次T座單位造價直逼「五屍凶宅」。德福花園C座5樓一單位,多年前發生五屍命案,今年6月曾加價至450萬元放售,單位實用面積556方呎,呎價8,094元。但最新消息指,樓市淡靜,該凶宅最近已減價20萬至430萬元求售。

中原數據顯示,德福花園目前平均呎價逾14,000元。屋苑另一宗成交為B座高層12室,實用面積517方呎,成交價775萬元,呎價14,990元,屬逆市高價。

記者:朱連峰

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