【劏房之城.驗樓】217呎劏房 廚房對住廁所

更新時間 (HKT): 2019.01.23 00:05
詹濟南驗收紅磡環海‧東岸一個實用217方呎開放式單位,廚房對正廁所門。

環海‧東岸遲遲未交樓,不少業主對單位交樓質素均憂心忡忡。資深驗樓師詹濟南「詹sir」日前驗收項目1C座中層J室,實用217方呎,僅輕微瑕疵,3項工種扣微分。詹sir相信,該盤最近從某大型發展商邀請項目經理過檔監工有關。惟單位空間少,開放式廚房對正廁所,抽氣扇更對正廁所門,一開就抽廁所氣味到爐邊。

詹sir認為,近年納米盤交樓質素參差不齊,主要由於系數高,一項問題扣分以倍數計,所以單位得分差天共地。今次驗收單位為1C座中層J室,實用217方呎,15項工種,僅3項扣分,包括鋪磚、油漆及窗,扣分原因包括,廚櫃部份牆身及天花有污漬及不平滑,需要扇灰及重髹、往露台趟門鎖不入扣、窗底冷氣螺絲腳欠螺絲要補裝、淋浴間牆磚欠唧膠以及浴室底櫃牆磚有隙。單位驗樓得分96分。設計方面,開放式廚房對正廁所,其中抽氣扇更對正廁所門,啟動後會將廁所氣味抽向爐灶。

部份業主將單位放售,中原地產葉文浩表示,市場暫未聞二手成交,項目現有約190個單位放售,叫價最低為1C座低層E室,實用241方呎,叫價425萬元,呎價17,635元,原業主冀賺約50萬元或14%。

記者:陳家雄

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