【金管局易帥】陳德霖32歲買太古城 最重手2,000萬買淺水灣

更新時間 (HKT): 2019.02.21 20:45

【新增物業表】

十年前,接替任志剛出任金管局總裁的陳德霖,其上任後十年,今年十月卸任。陳德霖於2009年任金管局總裁後,對於市場「買磚頭保值」行為表現審慎,並多次出手公佈多項收緊銀行「放水」措施,縮減按揭成數等,減低金融體系及樓市承擔的風險。

雖則在任期間提出多項抑制樓按措施,惟反映本港樓價走勢的中原城市領先指數,則由陳德霖2009年上任後報73.8點,一直持續上升,直至上周五,有關樓價指數升至170.39點,升足1.3倍。

翻查資料,已逾六旬的陳德霖,早於他三十歲出頭,已入市購入鰂魚涌太古城齊宮閣一個「則王」單位,實用面積580方呎,建築面積675方呎,由於間隔實用,被市冠上「則王」之譽。購入單位後6年,便以254萬元沽出,賬面賺了191萬元,「磚頭」6年間升足3倍。

賣出太古城之前,他亦以個人名義斥195萬元購入藍田滙景花園一個實用612方呎單位,同年亦以270萬元購入摩星嶺怡林閣一個實用1,309方呎大單位,兩個單位均持貨一年即沽,前者以275.5萬元沽出,賬面賺80.5萬元;後者以456萬元沽出,一年賺186萬元,三項物業,於6年間賬面帶來458萬元利潤。

投資「磚頭」帶來斬獲後,入市更顯豪氣,隨後於92年,陳德霖亦以個人名義斥770萬元購入中半山麥當奴大廈中層B單位,實用面積達2,302方呎,惟「買得大,未必賺得深」,該單位持貨一年,以616萬元沽出,賬面要損手154萬元離場,跌20%。其投資物業路上亦非一帆風順。

雖然曾損手離場,卻未阻陳德霖對物業市場信心,休息5年,他於98年,聯同其妻唐芷青以1,950萬元購入淺水灣道松苑低層A室,實用面積近2,000方呎,至今仍持有,市值升至約7,700萬元,較購入價升3倍。其後,特別鍾情愉景灣物業,於99年至2003年間,他動用一共2,493萬元購入愉景灣3項物業,皆為低密度單位或複式戶。

至今,只沽出一伙愉景灣碧濤單位,持貨5年賺753萬元,其餘兩項愉景灣物業仍持有,市值已升超過2,200萬元。紀錄顯示,陳德霖上任金管局總裁前,先後購入至少8個住宅物業,投放資金5,740萬元,5項物業已沽售,扣除蝕讓的麥當奴大廈,獲利逾千萬元,現時手持3項物業,市值達1.15億元,最值錢為淺水灣道松苑,市值約7,700萬元。

記者:湯家明

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