【新盤直擊】瑧樺處名校網吸家長客 平價戶望樓景

更新時間 (HKT): 2019.04.25 20:30
瑧樺處於祐滿街內街,現場已有少量代理撈客。

新世界(017)及恒地(012)合作的何文田窩打老道74號瑧樺,以擁有九龍名校網作賣點,相信會吸納用家及收租客。

瑧樺屬單幢式設計,樓高27層處於祐滿街內街,毗鄰有一列面向窩打老道的舊樓,所以屋苑受到的車聲嘈音稍低,但首批戶型則有4個單位,面向上述舊樓。

據記者實測,瑧樺周邊被舊樓包圍,當中B2、B5室向西南,望毗連15層高舊樓,預計中低層單位望其樓景為主,高層單位則望窩打老道的舊樓,A5、A6室向正南維港景,但部份單位料仍受舊樓遮擋,A1室向東南,望何文田山。定價則是A1、A5室呎價最貴,B2室最平。

交通方面,發展商廣告指,從港鐵油麻地站前往屋苑,步程約8分鐘,記者實測,從油麻地D出口出發,沿窩打老道直行,連同兩次燈位等待時間,須時約11分鐘,與廣告描述稍有出入。步行途程無遮陰,記者於近30度的炎熱下步行,額頭不斷冒汗。

生活配套方面,窩打老道及衛理道一帶有多間民生商店及食店,提供簡單起居飲食,步行約10分鐘可到達,鄰近大區商場新世紀廣場。屋苑基座設會所,總面積約4,360方呎,設施包括健身室及兒童娛樂設施。屋苑處於九龍名校區,小學34校網,位處培正小學旁。中學九龍城校網,知名學府包括喇沙、協恩等。地皮於2015年申請強拍重建,當時市值約5.2億元,由屬舊契項目,無需申請預售樓花同意書。

記者:黃朗鈞

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