【二手成交】元朗金莎花園800呎售570萬 一年半新低

更新時間 (HKT): 2019.06.26 20:05
元朗唐人新村金莎花園

中原地產鍾慧儀表示,新葵芳花園錄得本月第二宗成交,為A座中高層6室,實用面積408方呎,兩房間隔,業主開價720萬元,客人還價680萬元,初時不讓步,堅持要700萬元樓上,後來見市況不穩,所以才決定接受價錢,終以680萬元沽出,呎價16,666元。買家為用家,睇樓三日即決定入市。賣方1984年以一手價29.6萬元買入單位,35年升值22倍。

另消息指,元朗唐人新村金莎花園3座頂層連天台單位,實用面積793方呎,三房間隔,連765方呎天台,叫價600萬元,減至570萬元沽出,呎價僅7,187元,兩價均創屋苑約1年半新低,呎價料平絕元朗屋苑式住宅。原業主1997年以274萬元入市。金莎花園上年連天台戶呎價高見8,776元,是次賣平18%。

新界樓呎價頻跌穿萬元 映灣園$9,623近半年新低

中原地產陳繼成表示,東涌區二手市場議價空間普遍擴闊,近期樓市氣氛好轉,區內成交加快;唯映灣園只有個別業主肯減價,市況仍然膠著,本月錄得6宗成交,較上月同期8宗少。其中5座低層H室,實用面積956方呎,三房套房間隔,享園景及少海景,去年10月以940萬元連租約放售,新近減價20萬元,獲區內租客以920萬元承接自用,呎價9,623元創屋苑今年1月後近半年新低。原業主2016年1月以750萬元買入單位收租,見中美貿易戰影響樓市,後市走向難測,決定沽貨止賺,放盤價屬克制,同類單位近期成交均逾千萬元,近日難得有實客洽購,爽快決定減價,持貨3年多,賬面獲利170萬元,升值約23%。

中原地產文家輝表示,近期天水圍二手市場氣氛較弱,天水圍嘉湖山莊成交銳減,呎價再跌穿1萬元。單位為景湖居4座中層A室成交,實用面積638方呎,三房兩廁間隔,外望開揚景致,剛以628萬元沽出,呎價9,843元。買家為外區換樓客,賣出細單位,原本考慮新樓,唯大部分新樓3房兩廁單位已逾千萬,買家覺得嘉湖相對低水,最後見有心儀單位,業主亦肯減價達40萬元,即日落定,最終成功入市換樓。原業主2014年11月以386萬元買入單位,現沽貨賬面獲利242萬元,升值近62%。

錦綉花園兩個月平70萬

美聯物業鄔銘洛稱,元朗錦綉花園L段4街單號屋,實用面積848方呎,剛以1,150萬元成交,呎價13,561元,與兩個月前同類單位造價1,220萬元比較,賣平70萬元。他續稱,屋苑本月暫錄兩宗成交,較上月同期8宗少75%。

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