【社會運動影響】萊坊林浩文:下半年樓市料下調約5%

更新時間 (HKT): 2019.06.26 15:18
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文

受中美貿易戰影響,本港樓價曾由去年高位回落近一成,但隨即V型反彈。今年上半年,整體樓價升幅約一成,已收復去年失地。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,今年上半年樓市表現不錯,尢其新年後「小陽春」,已有約9%升幅。但近日香港的社會運動及中美關係絶對會影響下半年樓市走勢。

他估計今年下半年樓市會比較波動及有機會向下調整約5%,租金回報率會仍然維持在「低水平」。雖然許多因素會影響樓市表現,如政府政策、外圍經濟及政治、息口走勢、住宅供應、香港經濟表現等。但估計今年樓市的最终表現取決於中美貿易摩擦及本港的經濟及社會情況。估計現時購買力仍在,主要集中在1,000萬以下的中小型單位。但這兩個因素可能會影響股市表現及買家入市意欲。

林氏續指,利好因素是美國似乎無力加息,本港經濟又不過不失,購買力仍在。估計2019年全年計一般住宅樓價將平穩或有輕微升幅。豪宅及超級豪宅樓價將升5%。以現時中美關係及社會情況,估計政府今年也不會再出招或減辣。估計未來幾個月一手表現仍會比較好,佔整體成交三至四成。預期今年下半年交投會轉慢,全年約5.8萬至6萬宗成交,較之前估算6萬至6.2萬宗為少。

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