【全港首宗】綠置居景泰苑2年升1倍 學者倡延長禁售期

更新時間 (HKT): 2019.09.09 22:46

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全港首個綠置居,2年前以巿價六折發售的新蒲崗景泰苑,市場剛錄得首宗二手成交。美聯物業鄭桂鈺表示,景泰苑中層12室,實用面積293方呎,一房間隔,業主2017年7月以168.1萬元一手買入,上月於居二市場以380萬元放盤,放盤約半個月,最後減至348萬元獲綠表公務員承接,呎價11,877元,成為全港首宗綠置居二手成交。單位短短兩年升值一倍,是次交易所產生的樓價10%「SSD」額外印花稅,涉34.8萬元,由賣方承擔。而於扣除有關辣稅外,賣家賬面仍賺145.1萬元。賣方當日入市,向恒生銀行提供157.4593萬元或94%按揭,即首期只約10萬元,兩年後賣樓即賺百多萬元。有消息指,剛賣出景泰苑單位業主,今次屬「細屋換大屋」,早前買入荃灣私樓海之戀。

景泰苑於2017年初開售時,設有轉讓限制,以防止炒風,單位買家在在首次轉讓日起計的第3至第5年,只能以房屋署評估的市值扣除購買時的折扣出售。若業主於期內轉讓單位,需自行或經市場物色綠表資格人士購買,並由房委會作出提名,做法與目前居屋第二市場相同。由首次轉讓起計5年後,業主經補價後則可於自由市場買賣。景泰苑整項目857伙,政府以市價六折出售,最平94萬至297.55萬元,登記期間接獲房委會共收到約1.6萬份申請,超購約17.6倍。

區內代理表示,景泰苑目前尚有兩個二手放盤。包括高層5室,實用面積192方呎,業主2017年以114萬元買入,現加價近1.2倍至250萬元放售,呎價13,021元。另一間放盤是低層1室,實用面積485方呎,業主兩年前僅以255萬元買入,現大幅加價「3球」至568萬元放售,呎價11,711元。

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量教授指,政府推出綠置居計畫本意為幫助有需要人士,即公屋住戶上車,但目前演變成短期炒賣,可謂違反政策目標。莊教授認為,綠置居並不應作炒賣用途,政府應該延長禁售期至6年以上,甚至可以加上類似補地價的政策,售出綠置居需要繳交高額差價補償,令炒家難以炒賣。

再有公屋樓價升破500萬元。藍田德田邨7座低層22室,實用面積483方呎,今年4月於自由市場以550萬元放盤,最終以508萬元售出,呎價10,518元,售價創該邨歷史新高。原業主2014年以227萬元連地價買入單位,5年賺1.2倍離場。

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