【二手成交】屯門聚康山莊一口價售535萬 再跌半成

更新時間 (HKT): 2019.10.03 23:00

【新增影片及聚康山莊成交】

踏入10月份,二手成交依然要減價,甚至出現買家撻定。代理表示,屯門聚康山莊跌完再跌,實用面積428方呎的5座中層E室,兩房間隔,以一口價535萬元獲承接,呎價12,500元。同座中層E室,上月造價566萬元,相隔一個月再跌31萬元或5.5%。原業主2009年12月以160萬元買入,賺375萬元離場。

後悔政局動盪下買樓 花都廣場撻定輸廿萬

地產代理表示,粉嶺花都廣場5座中層A室,實用面積392方呎,上月尾原以517萬元易手,呎價13,189元,較當時估值550萬元為低,買家為外區上車客,因預算有限才到該區置業,已支付10萬元臨時定金,但後悔政局不穩仍入市,最終決定撻定,連同代理佣金損失逾20萬元。業主將單位重新放盤,叫價提高3萬至520萬元。

居屋王東濤苑半年跌價百萬 3房低見738萬

有居屋王稱號的筲箕灣東濤苑,終打破只升不跌神話。消息指B座低層9室,實用面積638方呎,3房間隔,剛於居二市場以738萬元低價沽出,呎價11,567元,創同類單位今年新低。房委會資料顯示,屋苑今年錄得兩宗同面積成交,包括同座其樓上一層9室,面積、間隔及景觀相同,今年4月造價838萬元,相隔半年,低一層樓價相差100萬元。

宏智物業梁智青表示,同區居屋東旭苑剛錄得減價成交,為E座極高層7室三房戶,實用面積650方呎, 望開揚樓景,綠表叫價830萬元,減價30萬以800萬元沽出,呎價12,308元。面積相同的同座低層8室,今年8月以綠表805萬元沽出,相隔兩個月後,高層價錢幾乎與低層睇齊。

淘大花園2房555萬沽

東九龍主要上車屋苑之一的九龍灣淘大花園,2房售價頻失守600萬元。代理表示,L座低層5室,實用面積356方呎,兩房間隔,望內園景,業主為投資者,收匙放盤兩天即以555萬元沽出,呎價15,590元。

中原地產蔡堅武表示,元朗PARK YOHO Venezia 3B座低層D室,實用面積530方呎,兩房間隔,8月底放盤,開價680萬元,經買家議價後,業主願意減價55萬元,買家隨即以625萬元承接,呎價11,792元。買家為上車客,睇樓一段時間,屬意PARK YOHO自成一國,環境舒適,樓價較實惠。原業主2016年7月以548.36萬元一手買入單位,持貨3年,賬面獲利76.64萬元或14%。

利嘉閣地產黃金欽表示,將軍澳慧安園4座低層B室,實用面積578方呎,原則為三房兩廁間隔,後改為兩房兩廁間隔,今年5月叫價880萬元放售,減價90萬或10%,以790萬元沽出,呎價13,668元。原業主2015年4月以595萬元入市,持貨4年賬面賺195萬元,升值33%。

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