【大劈價】元朗樓市血流成河 爾巒特色戶慘蝕逾800萬

更新時間 (HKT): 2019.10.10 21:20
元朗爾巒出現巨額蝕讓,業主持貨5年勁蝕逾800萬元。

新界豪宅驚見巨額蝕讓。土地註冊處資料顯示,元朗錦田爾巒茵羅洛斯大道1座頂層連天台及平台特色戶,實用面積1,683方呎,另設天台及平台,上月連兩個車位以2,450萬元沽出,呎價14,557元。據知,單位曾以2,800萬元放售,業主求近平手離場。賣方2014年8月向新地(016)以2,809.5萬元一手買入單位後,及後再以200萬元購入兩個車位,合共3,009.5萬元。5年後沽貨,賬面已蝕559.5萬元,連使費料蝕逾800萬元,料為今年6月爆發政治風暴後最大宗蝕讓個案。

近期元朗樓市可謂血流成河,除了爾巒外,峻巒上月亦錄得蝕讓,單位為第1A期9A座極高層C室,實用面積651方呎,三房一廁間隔,成交價736萬元,呎價11,306元。原業主2015年12月以706.8萬元向新地一手購入單位,帳面賺29.2萬元,4年升值僅4%,扣除釐印費及佣金等開支後,料微蝕約4萬元。

近期二手造價屢創新低的元朗市中心屋苑Grand Yoho,拍賣盤開價一減再減。忠誠本月30日重新拍賣10座高層A室,實用面積536方呎,2房間隔,開價由上月初970萬元,大幅下調18%至800萬元,呎價14,925元,較上月估值逾1,000萬元低兩成。業主是投資收租客,2016年9月以896萬元一手買入,開價已比買入價低96萬元,對後市不太看好,希望賣樓套現離場。

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