【二手成交】難忍催淚彈「放題」 沙田上車盤劈價2成

更新時間 (HKT): 2019.10.14 20:37

沙田新城市廣場附近警方多次施放催淚彈,有業主忍受不住防暴催淚彈「放題」,劈價賣樓離場。美聯物業梁兆堅表示,沙田中心屋苑市況非常淡靜,本月首14天僅4宗買賣,其中好運中心桂林閣低層G室,實用面積425方呎,屬大兩房間隔,最初叫價750萬元,惟放盤半年,其後減至650萬元仍未見承接,最終劈至600萬元成交,累減150萬元或20%,呎價14,118元,創同類單位兩年新低,回到2017年初水平。今年樓市高峯期,屋苑細單位造價都超過600萬元,如椰林閣高層G室,326方呎,今年7月造價605萬元,呎價逾1.8萬元。

代理指,業主願大幅劈價賣樓,主要是因為沙田市中心經常放催淚彈,加上受中美貿易戰影響,令業主信心轉弱,止賺離場。今次成交價亦遠低於估值,滙豐最進取,估值737萬元,中銀則估值648萬元。賣方2010年2月以268萬元買入單位,賺332萬元。

另消息指,同區希爾頓中心B座高層一單位,實用面積274方呎,傳以385萬元易手,呎價14,051元,平市價約兩成。有指該單位兩年前曾發生燒炭命案。

花都廣場撻定貨賣平34萬

粉嶺花都廣場5座中層A室,實用面積392方呎,上月尾原以517萬元易手,呎價13,189元,較當時估值550萬元為低,買家為外區上車客,因預算有限才到該區置業,已支付10萬元臨時定金,但後悔政局不穩仍入市,最終決定撻定,連同代理佣金損失逾20萬元。業主之後重新放盤,叫價提高3萬至520萬元。消息指,單位剛以483萬元再賣出,呎價12,321元,半個月再跌價34萬元或6.6%。

將軍澳中心655萬返2017年

香港置業劉浩勤稱,將軍澳中心10座低層G室兩房戶,實用面積438方呎,上月以810萬元求售,最終連減五口價共155萬元,至655萬元才獲承接,呎價14,954元,比去年高位平足100萬元,重返2017年12月水平。

豪廷峰呎價跌穿2萬元

中原地產林龍南表示,北角豪廷峰2座中層D室,實用面積569方呎,2房間隔,向西南,望城市景,叫價1,250萬元,最終考慮到市況淡靜,願減170萬元以1,080萬元將單位連租約易手,呎價18,981元。買家屬同區分支家庭,待租約完將單位收回自住,單位現時以26,500元租出,租金回報3厘。原業主2009年7月以608萬元買入單位,持貨10年,賬面獲利472萬元,升值78%。

寶星中心樓價回落1成 吸引上車客入市

中原地產黃政遠表示,本港政經氣氛未有改善跡象,不少業主願擴大議價空間。葵涌寶星中心近期造價相比年中高位跌幅達一成,吸引上車客入市,帶動本月成交增加,共錄得3宗成交。分行剛促成B座高層3室成交,實用面積308方呎,兩房間隔,9月底叫價470萬元,最近減至446.8萬元獲上車客承接,呎價14,506元。原業主早於1985年入市,屬第一手業主,買入價21.29萬元,持貨至今34年,賬面獲利425.51萬元,升值約20倍。寶星中心現時入場價約430萬元,屬308方呎低層2房戶。

雅典居810萬創新低

美聯物業陳少鴻稱,馬鞍山雅典居錄劈價成交,為8座極低層D室,實用面積727方呎,向西南海景,3房間隔,叫價1,000萬元,剛大減19%以810萬元沽出,呎價11,142元,為去年11月後新低價。

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