【恐襲三個月】元朗樓估值跌半成 交投近日急彈

更新時間 (HKT): 2019.10.21 00:00
元朗721無差別襲擊事件,一度重創區內樓市。

7.21元朗恐襲事件,一幕幕被指警黑勾結的白衣人亂打市民的場面仍然歷歷在目,並一度震散元朗樓市,無論睇樓量及成交量一度大跌,並爆發蝕讓潮。暴力事件發生至今三個月,區內樓市逐步走出「恐襲」陰影,成交略為回升。惟本報追踪區內多個主要二手屋苑,估值仍較恐襲前下跌最多6%。

有網民曾指,元朗治安一落千丈、名譽掃地。受721事件影響,元朗業主信心薄弱,二手市場接連錄得多宗蝕讓。最轟動的一宗,必定是爾巒一個頂層連天台特色單位,上月連兩個車位以2,450萬元賣出,呎價14,557元。翻查資料,業主2014年連兩個車位買入價高達3,009.5萬元,五年後賣樓,連使費慘蝕逾800萬元,是近年元朗罕見巨額流血個案。

本報追踪元朗部份主要屋苑的估值變化,包括Yoho Town、Yoho Midtown、新元朗中心、尚悅及蝶翠峰,最新估值仍比恐襲事件低4.4%至6.4%。其中Yoho Town 1座低層G室,實用面積393方呎,滙豐7月估值582萬元,最新估值跌至545萬元,跌幅逾6%。而尚悅及Yoho Midtown,估值跌幅同樣高達半成。

美聯物業陳鋒表示,10月至今元朗暫錄約70宗成交,平均呎價約14,500元,按上月的77宗成交,平均呎價約14,200元,成交量稍為跌約9%,成交價微升約2%,受政府放寬樓按,預計本月結算元朗區成交量,將回升至80至90宗水平,成交價進一步上升。至於本月最暢銷的2個屋苑分別為Grand Yoho及Yoho Midtown,分別錄得9宗及6宗成交,最平Yoho Midtown一房單位,實用面積362方呎,入場費約630萬元。

他認為,721恐襲至今已過約3個月,恐襲陰霾逐步消化,若與7月結算約60宗成交相比,本月成交宗數已回升約16%。他解釋,721恐襲之後,大部份買家暫停睇樓活動,業主心怯逐步劈價,買家又借機壓價,令交投氣氛膠着,只有大型屋苑如Yoho系列能錄得成交,然而3個月後,事件已經被淡化,上述那一群的買家重出市場,再加上政府放寬樓按,令買方信心回升,加快扑鎚時間,若業主未有大幅加價,均能迅速沽貨。本月區內周六日睇樓量,回升至約60枱客,較7月周末的約10枱客,大幅回升5倍。

事實上,元朗市中心三個「Yoho」系列屋苑,10月份暫錄21宗成交,較7月份全月8宗多逾一倍,平均呎價則下跌約6%至1.5萬元。中原地產王學勤直言,元朗恐襲事件至今三個月,市場已淡化很多,但「(影響)少少實有」。而於施政報告後,區內二手明顯氣氛轉旺,短短五天錄得35宗成交。

記者:黃朗鈞

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