【借地谷供應】恒地向政府借出錦田棕地 建2,000伙過渡性房屋

更新時間 (HKT): 2019.11.01 23:39

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「四叔」李兆基退休五個月,恒地(012)的香港業務已交由次子李家誠擔大旗,消息指,由他打骰的恒地2.0,第一擊打算向政府借出鄰近錦上路站的錦田棕地,供政府興建組合屋,發展香港歷年來最大的過渡性房屋項目,3年內可建造約2,000個單位。本報就此向恒地查詢,發言人指現階段不回應。

消息指,今次恒地打算借出約43萬呎棕地,供正在輪候公屋的劏房戶同低收入家庭入住,有關詳情會由運輸及房屋局在明天(11月2日)所舉辦的「同行.共創 過渡性房屋」研討會上公佈,屆時有局長陳帆、恒地執董黃浩明、社福界代表、建築測量界代表等出席。

事實上政府目標在3年內,在全港興建一萬個過渡性房屋,但根據今年施政報告,截至2019年9月底止,現時香港只有約1,580個過渡性房屋單位,反映政府急需「趕進展」,而今次恒基借地建2,000個單位,相當已「認頭」於整個規劃至少20%。

副局長蘇偉文曾強調,「過渡性房屋不會劏房化」,為了增加過渡性房屋吸引力,政府又加碼1.5倍預算,預留50億元作興建過渡性房屋,當中空置土地興建過渡性房屋,每個單位最多資助55萬港元,包括用作地盤工整及斜坡改善工程、搭建臨時構築物(包括組裝合成法)、修葺破舊處所、鋪設排水管或污水渠等。

恒地農地儲備豐厚,現時擁有4,500萬方呎農地及棕地,雖然今次借出佔土儲約1%的棕地,但其所興建的2,000個單位,已是香港歷來最大的社會房屋項目。美國克林信大學經濟系副教授徐家健認為,恒地借出地皮做法恰當,既能幫助社會,又能迫使政府加快基建,「借出來好過捐出來,捐地好似買佢怕。」

對於近日市場盛傳政府會加強使用《收回土地條例》的陰謀論,徐表示若然傳聞屬實,會侵犯私人財產權,非常反對,「恒地做法比較正確,能設下期限,借出地皮,既保障公司利益,不用擔心政府一借無回頭,又不令地皮因為過渡性房屋,而荒廢發展,拖慢香港房地產市場健康發展,保持香港穩定。」

除了借出錦田錦上路地皮,恒地自李家誠上場後動作多多,早前提出準備捐出元朗等土地興建青年宿舍或其他社福用途作資助房屋之用;另外又向提供廉租空間給社企、非牟利機構及藝發局,且推動青年交流計劃及撥款支持青年創業計劃。

借地vs捐地 各有長短

近日反修例引起的社會事件下,土地問題和住屋問題被內地形容為「深層次矛盾」,幾大地產商自然首當其衝,除了今有次恒地向政府借出43萬平方呎共7年,早前也有新世界(017)執行副主席兼總經理鄭志剛作出了長遠承諾,撥出300萬呎地建「創意社會屋」,擬「捐」土地佔其土地儲備18%。再之前亦曾公佈1元租出2.8萬平方呎地皮給社企「要有光」共28年,在企業社會責任和股東利益的平衡各有不同。

豈料新世界捐地最終惹來坊間批評,當中獨立股評人David Webb質疑,認為若捐地不能為股東創造價值,便是損害股東利益,違反「受信責任(Fiduciary duties)」,質疑捐地屬於「叩頭」,以避免政府進一步干預。

在回應基層市民逼切住屋需求之上,恒地及新世界各有長短,恒地在短期內協助落成的單位數目更多,除了今次在錦田錦上路2,000個單位,還有在過去兩年分別公佈的深水埗南昌街的約100個組合社會房屋,以及土瓜灣道與香港聖公會福利協會推出「好鄰舍」122戶項目。

李嘉誠選擇派錢

為應對《收回土地條例》帶來的政治壓力,四大家族正在「兄弟爬山」,恒地與新世界就分別「借地」和「1元租地」,長實(1113)創辦人李嘉誠則選擇派錢10億元,只有新地(016)未見任何行動。

回顧一年以來,建制派及政府就《收回》已悄悄「轉軚」,翻查報導,去年林鄭表明《收回》不能隨意使用,因私有產權受《基本法》第6條和105條保障,但直至香港爆發動亂,《人民日報》直指香港房屋問題嚴重,撐促請政府引用《收回》,林鄭態度就180度轉變,硬推《收回》。

政府對地產商態度的轉變,客觀效果是帶來新世界和恒地的配合,但令人意外的是,持有農地排行第二、擁有約3,100萬呎農地的新地,至今依然未見任何動作。

對於這個議題,新地發言人早前表示,樂於參與土地共享先導計劃,亦願意主動配合政府在粉嶺北/古洞北新發展區,以及洪水橋新發展區收回農地興建公屋,願意提早交出該些已被規劃作興建公營房屋、社區設施及道路等的農地。

比起土地問題,已退休的李嘉誠似乎更關心中小企,早前宣布捐款10億元「應急錢」,當中第一期「應急錢」計劃先動用2億元支援飲食業,擬於11月底前發放,直接派錢給飽受打擊的中小企。

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