【抗暴之戰】盛滙商舖李根興:舖市明年新春後「屍橫遍野」

更新時間 (HKT): 2019.11.01 00:01

逆權運動發展至今逾4個月,示威遊行尚未平息,零售市況大受衝擊,舖市氣氛低迷,盛滙商舖基金創辦人李根興表示,舖市最壞的情況還未來臨,預計農曆新年後,短租客散去,那時情況才是「屍橫遍野」,相信明年初民生區舖租下跌10至20%,核心區大跌40%。另外,為挽留租戶,自己則推出免租、成本津貼及減租等優惠,減輕租戶壓力。

示威遊行至今逾4個月,舖市整體來說呈下跌趨勢,李根興表示,目前可以說是從寒冬時期,轉變為冰河時期,整體非常差。目前舖市兩極化,一種是販賣日常生活用品的商戶,例如肉檔、菜檔、衫店、鞋店等民生的租戶,這類型的商戶,客源以該區居民為主,抗跌力較大,生意影響未受太大影響。相反,傳統遊客區、核心區,近月成為示威熱點,而大部份租戶為鐘錶珠寶、時尚名牌的高檔品牌,這類型的商戶,生意則全線崩潰。

以自己持有的十多間地舖為例,李根興說,約兩成租戶宣告棄租,例如大角嘴的一間漢堡包店,月租約2萬元,受旺角示威影響,該店將提前半年棄租,鄰區旺角通菜街的一個錶行,月租約3萬元,租約將於本年11月完結,租戶表示完約後不再續租。李根興形容,目前租戶的經營信心不足,部份租戶不管租約到期與否,直接宣佈棄租,另一部份則逆市求存,希望在這段日子,盡力做生意。

若不想減租,又想留住租戶?李根興表示,在示威遊行發生後,約8成租戶要求減租,但無止境減租是不現實,倒不如推出免租計劃,紓緩示威遊行帶來的壓力,待事件完結後,再支付回原先的租金,例如深水埗鴨寮街一檔電子器材租戶,受該區示威遊行影響,8月生意大跌,便向他們推出免租計劃,一免便免了個半月,若之後他們的生意仍然支撐不到租金,才再作考慮。

免租行不通,資助補貼亦是留住租戶方法。李根興表示,一間珍珠奶茶店,淡市求存積極做生意,我們便貼錢幫他做生意,例如推出買一送一優惠,他們每送出的一杯奶茶,我們便補回那杯的成本,對於租戶來說,實際上亦有減少成本,不過只是在營運成本中扣除,而不是從租金中扣除,這種做法的好處是租戶仍然有工開,不會浪費時間。李根興補充,目前自己的租戶均要求減租2至3成,若上述方法都不能紓緩壓力,不排除亦會考慮減租。

零售轉弱,租戶搵舖心態變得被動。李根興認為,要重新招募租戶,必須着眼他們的營運成本,譬如資助租戶裝修費用,一間500方呎的舖位,先資助約15至20萬裝修費,先吸引他們租舖,又或是推出日租計劃。例如元朗洪水橋的地舖,受7.21影響後,該區人流大減,舖位招租仍未能租出,故此他們則推出每日300元日租計劃,增強租戶彈性,若租戶認為有商機,才扑槌下決定。

人棄我取,舖市冰河時期,反而是入貨的黃金機會。李根興稱,目前是買舖最忙的時間,目前一間月租5萬元的地舖,約有3厘回報,市值理應值2,000萬元,但這類型的舖,市場目前叫價低至1,400萬元,等於節省了600萬元,即使買了回來,丟空10年,也只是損失600萬元,但其實購入價節省了600萬元,而且目前還價力度非常大,所以現時買舖水位多。

至於未來舖市走勢,李根興預計,若運動持續發生,整體舖市當然繼續下跌,而在農曆新年後,更是災情爆發的一刻,皆因目前逐漸有散貨場、利是舖簽下短租,未來數個月正是他們的爆發期,當這批租戶離場,舖市便會屍橫遍野,相信明年初民生區舖租下跌10至20%,核心區大跌40%;買賣價跌幅相對輕微,地舖業主借貸少,持貨力強,沒有沽貨壓力,變相有減價貨出現,便有買家承接,所以買賣價影響不大。

記者 黃朗鈞

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