【二手成交】御金‧國峯跌穿6球 平過沙田偉華

更新時間 (HKT): 2019.11.05 18:25
油麻地豪宅御金‧國峯

曾發生雙屍命案的油麻地豪宅御金‧國峯,樓價一落千丈。市場最新錄得一宗細單位成交,售價不足600萬元,重返2014年水平。土地註冊處資料顯示,御金‧國峯6座中低層F室,實用面積322方呎,開放式設計,剛登記以570萬元易手,呎價17,702元,低估值逾一成,創5年新低。若比較同座高層F室於2014年成交價570萬元,最新造價已回到大約5年前水平。該油麻地豪宅,樓價已平過沙田不少上車屋苑,如偉華中心308方呎單位,最近造價610萬元,呎價19,805元。原業主2011年12月以504萬元一手買入,持貨近八年升值13%。

港島中半山「迷你豪宅」曉峰閣剛錄得成交,呎價跌穿2萬元。消息指2座高層B室,實用面積652方呎,因同層有一個凶宅單位,剛僅以1,280萬元易手,呎價19,632元,比市價平逾兩成。此單位銀行網上估值高達1,756萬元,造價較之低接近480萬元。

長安邨撻定貨賣200萬●藍澄灣重上900萬

青衣新盤熱賣帶動,同區二手成交加快。代理透露,藍澄灣重上900萬元,位於5座中層D室,屬實用面積690方呎三房單位,剛以908萬元沽出,創屋苑歷史次高價,亦屬今年新高,呎價13,159元。

美聯物業葉偉林表示,同區公屋長安邨錄撻定重售個案,安湖樓低層20室,實用面積354方呎,今年6月於自由市場原以400萬元易手,已簽定正式買賣合約,據知買家因上會問題致交易告吹,料被買家沒收樓價10%定金。買家撻定後,業主重新放盤,自由及居二市場分別叫價400萬及200萬元,最終於居二市場以200萬元沽出,呎價5,650元,買家為綠表客。

放寬按保劏房當災 居屋王寶明苑劈價12%

政府放寬按揭後,劏房單位失去高成數按揭優勢,隨即冧價。將軍澳居屋王寶明苑剛錄得一宗迷你戶劈價,呎價低見1.6萬元,較高位插水逾一成。

世紀21魏仕良稱,寶明苑A座中層1室,屬實用面積212方呎的的開放式單位,今年9月於自由市場叫價392萬元,放盤兩個月後,業主剛大減42萬元沽貨,成交價僅350萬元,呎價16,509元,較今年高位回落12%,重返去年中水位。寶明苑屬目前將軍澳以至新界區呎價最貴居屋王,A座高層20室,實用面積212方呎,今年7月以399萬元連地價易手,呎價高達18,821元。原業主2010年2月以綠表價約49.6萬元購入單位。

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