【新盤開價】元朗盤一年平28% 路勁山水盈呎價9,900元起

更新時間 (HKT): 2019.11.05 22:45

【新增影片】新盤鬥平搶客,路勁基建(1098)旗下本港首個住宅項目、位於元朗凹頭的山水盈,剛公佈首張價單共67伙,全屬九百方呎以上大單位,發展商提供最多18%折扣,折實平均呎價10,973元,折實售價906.8萬至1,184萬元,折實呎價9,900至12,232元。錦田北對上一個新盤,為只有一河之隔、主打細戶的新地PARK YOHO NAPOLI,上年9月開價,首批單位折實平均呎價15,211元,即元朗新盤一年平28%。 NAPOLI本月錄17宗成交,最新包括27B座2樓B室,實用面積718方呎,昨以1,121.73萬元售出,呎價15,623元。

山水盈入場單位為5座2樓B室,三房一套連工作間,最高折實售價906.8萬元,實用面積916方呎,呎價9,900元,為屯門掃管笏THE CARMEL後,今年第二個呎價不足1萬元新盤。而三房一套連私人電梯大堂的入場單位為2座1樓A室,最高折實售價962.9萬元,呎價9,947元。

售價最貴單位為3座12樓A室,實用面積968方呎,折實價1,184萬元,呎價12,231元。呎價最貴為3座12樓B室,實用面積967方呎,折實價1,182.8萬元,呎價12,232元。發展商提供六種付款方法,即供享最高8%售價折扣,若採用建築期付款方法,折扣為5%。

此外,如買方是或包括「路勁地產合資格人士」,並且沒有委任地產代理就購入相關指明住宅物業代其行事,可獲額外5%售價折扣優惠。

路勁銷售及市場推廣總監鍾彩玲指,預計最快有機會下周開售,明日起收票。首批全三房單位,分佈於第1至3及第5座,當中37伙為三房一套連私人電梯大堂。鍾彩玲續指,估計價單較附近二手單位折讓逾一成,主要在於本地少有低密度高綠化住宅,為令買家可以入市換樓,因此首批以「開心起動價」推出。建築期付款最高有15%的折扣優惠,並提供建築期二按10%折扣優惠,而1號價單買家可以獲認購一個估值138.8萬元車位。

中原表示,現時元朗主要二手屋苑的平均呎價均逾1.2萬元,如貼鄰山水盈的由新地(016)興建的爾巒,平均呎價12,893元,山水盈較之低15%。附近的Park Yoho,二手平均呎價亦要12,627元。市中心三個「Yoho」系列樓盤,平均呎價15,704元至17,536元。

錦田北山水盈今公佈首張價單,該地皮於2016年曾流標,同年重新招標,由路勁以9.88億元投得,每呎樓面地價2,690元。並屬該集團在港首幅奪得的官地,當時地價創下元朗近年新低。以首批計,「麵包價」比「麵粉價」高出三倍。

中原陳永傑:發展商高折讓起動市場

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,山水盈剛公佈首張價單67伙,折實入場呎價僅9千餘元,首批折實平均呎價亦僅近1.1萬元,屬近年新界豪宅罕見,較附近二手屋苑低10至20%,較市中心屋苑更低30至40%,相信發展商以高折讓起動市場,定必可吸引換樓客,預計首批單位可錄理想銷情。若加推加價克制,相信市場能承受;料區內二手市場大單位交投會受壓。

陳永傑指,10月份一手市場錄近1,300宗成交,較9月少約10%,主要反映社會爭議及中美貿易戰兩大負面因素的影響。隨著施政報告放寬按揭樓價保險上限,加上本港銀行減息,11月份市道明顯回暖,二手市場筍盤有承接,新盤開價克制吸引,料本月一手市場錄約2,000宗成交。

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