【二手成交】九龍居屋王富榮花園2房跌穿5球 樓價重返去年底

更新時間 (HKT): 2019.11.24 13:07
大角嘴交富榮花園

盛產九龍居屋王的大角嘴交富榮花園成交價跌穿5球!市場消息,屋苑8座中層K室,實用431方呎,以居二市場價490萬元成交,呎價11,369元,成交價創屋苑今年新低,價位重返去年底。資料顯示,屋苑相同面積單位,去年10月及12月均有成交,居二成交價分夠為450萬元及499萬元。不過是次單位原業主1998年以157萬元買入,持貨21年,賺333萬元或2.1倍。

十大屋苑7個屋苑零成交

中原地產十大屋苑本周末錄得8宗成交,較上周上升14.3%,繼續於低位徘徊。十大屋苑中7個屋苑零成交,只有嘉湖山莊、映灣園及海怡半島錄得成交,九龍區四大屋苑本周末零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,各區交通暢順,部份睇樓客未能於上周末成功睇樓,亦順延至本周末睇樓入市。業主普遍願意提供1至5%議價空間,吸引買家入市。現時用家主導市場,用家入市心態較平穩,未有受社會運動影響入市決心。

美聯物業分行統計本周末十大屋苑8宗成交,按周升約14.3%,連續第三個周末維持單位數水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,近日社會事件氣氛有所緩和,加上各區交通情況有好轉,不乏客人出擊物色心儀物業,睇樓活動亦有改善。惟二手市場筍盤未及補充,而且有部分新盤部署於年底前推出,準買家入市心態仍趨審慎,本週末10大屋苑交投維持錄個位數水平,交投平穩,個別新界區屋苑表現較突出。他指出,放寬按揭及減息等因素續利好大市,若業主願提出議價空間,有助釋放更多購買力。

麗港城兩房800萬沽 97至今僅升39%

中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,觀塘麗港城本月至今暫錄12宗成交,平均實用呎價徘徊於14,708元水平。最新錄得一宗成交,為12座高層B室,實用面積522方呎,兩房間隔,座向西方,外望啟德郵輪碼頭景,剛以800萬元易手,實用呎價15,326元,成交價低市價約3%。據了解,原業主於1997年10月以574萬元買入物業,持貨22年,現轉手賬面獲利226萬元離場,單位升值39%。

海怡半島3房戶1069萬沽 低市價5%

香港置業西南區海怡半島分行首席聯席董事梁國輝表示,鴨脷洲海怡半島本月至今錄約16宗成交,最新一宗3房成交,為12座高層F室,實用面積630方呎,3房間隔向東南,以1,130萬元放盤約2個月,議價後減價61萬元或5.4%,以約1,069萬元成交,實用呎價約16,968元,成交價較市價低約5%。據了解,買家為分支家庭客,睇樓3次後拍板入市。原業主於2014年7月以約755萬元購入上述單位,是次轉售賬面賺約314萬元,物業升值約41.6%。

加多近山1房928萬沽 低市價4%

利嘉閣地產何詠詩表示,堅尼地城加多近山低層D室,實用面積410方呎,為一房連儲物室間隔,以928萬元成交,實用呎價約22,634元。原業主於2016年11月,以790萬元購入上述單位,剛鬆綁SSD,現轉手賬面獲利約138萬元,物業升值約15%。是次成交單位的實用面積呎價較同月成交的中低層C室跌約4%。

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