【二手成交】九龍站2房跌價6球 天璽比廣告價賣平百萬

更新時間 (HKT): 2019.11.25 17:29
日前有代理行貼出天璽劈價盤宣傳廣告,開價2,200萬元,寫上「新鴻基天璽,時光倒流價」。

近期掀起中港業主劈價戰的九龍站上蓋豪宅,區內代理最近力谷天璽一間劈價盤,開價低見2,200萬元,有代理分行貼出該劈價盤廣告,寫上「新鴻基天璽,時光倒流價」,有指單位剛易手,成交價最終比廣告價再低百萬元。

單位為彗鑽璽高層E室兩房戶,實用面積670方呎,兩房間隔,今日有消息傳出,單位最終減至約2,090萬元沽出,呎價僅3.1萬元,創屋苑今年呎價新低,比銀行估值2,524萬元低逾400萬元。天璽同類向東南兩房單位,上年5月高峯期造價逾2,700萬元,呎價4.1萬元。意味短短一年時間,九龍站2房單位樓價下跌超過600萬元。

代理稱,該天璽劈價盤今年5月原以3,000萬元放盤,日前減至2,200萬元,比估值低逾一成仍未見承接,累減910萬元終獲承接。據知,該單位日前原獲另一名買家洽購,出價低於2,100萬元,但最終縮沙。單位是次連租約出售,月租3.9萬元,租客為日本人。不過,由於業主2009年僅以1,345萬元買入單位,故有條件劈價賣樓,仍賺超過700萬元離場。該業主尚持有擎天半島一個單位,屬自住物業。

天晉IIIA減價160萬易手

美聯物業林志堅稱,將軍澳天晉IIIA期3B座低層A室,實用面積848方呎,三房加儲物室及工人套房,受社會事件影響,業主今年8月初以1,650萬元放盤,及後政局持續動盪,9月叫價已下調至1,600萬元。單位放盤三個月,累減160萬至1,490萬元終易手,呎價17,571元。原業主2014年以1,138.6萬元入市,升值31%。對上同類成交3A座高層B室,實用面積856方呎,今年6月以1,850萬售出,呎價21,612元,是次成交呎價低19%。

元朗爾巒特色戶2,350萬今年次高

中原地產王勤學表示,元朗爾巒菲利提諾大道7座地下連花園特色單位,實用面積1,262方呎,四房雙房套連儲物套房間隔,附連1,617呎巨型花園,叫價2,780萬元,議價後以2,350萬元沽出,呎價18,621元,屬屋苑今年次高價成交。原業主2014年2月以1,662.7萬元一手買入單位,持貨3年,賬面獲利687.3萬元,升值41%。

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