【零售寒冬】灣仔地舖撻定投資者蝕逾9球

更新時間 (HKT): 2019.12.12 21:27
AVA128樓上舖以448萬沽出,原業主2018年5月一手購入價598.5萬,持貨不足2年,賬面慘蝕150.5萬元或貶值25%。

零售寒冬,有投資者於運動初期入市灣仔駱克道建材段地舖,至新近決定棄購。中原(工商舖)黃新宇表示,灣仔駱克道406號地下,面積約1,280方呎,於今年8月獲買家承接,作價約7,500萬元,折合呎價約5.86萬元。據知,有關交易最近正式取消交易,相信由於社會事件持續半年未見停息跡象影響,加上環球經濟仍處放緩階段,令買家信心減少。據了解,以簽署正式合約時所支付成交價約10%訂金,及代理佣金,估料原買家損失逾900萬元。

資料顯示,物業原業主為天益行置業有限公司,於2010年中以約3,463萬元買入。該舖暫時未部署重新出售,現時只推出市場招租,叫價為每月租金約12.3萬元,呎租約96元。

負面情況蔓延樓上舖,樓上舖原業忍痛割愛。消息指,西環德輔道西124至128號1樓A舖,盧華旗下家族AVA128樓上舖,建築面積572呎,新近以448萬沽出,呎價7832元,原業主2018年5月一手購入價598.5萬,持貨不足2年,賬面慘蝕150.5萬元或貶值25%,若連同印花稅、佣金及其他交易雜費,蝕近200萬元或33%。

另外,有業主獲市建局收購舖位,亦要蝕讓離場。消息指,土瓜灣啟明街4至24號啟明大廈地下18號舖,實用面積450呎,由市建局以1131.3萬購入,呎價25140元,原業主2012年舖市巔峰期以1215.4萬買入,持貨7年,慘失84萬元或7%。

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