【樓市跌完未】汪敦敬:不會跌多過20% 明年首季後復蘇

更新時間 (HKT): 2019.12.15 22:53

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祥益地產總裁汪敦敬表示,目前樓價下跌完全是政治、情緒化因素,樓市沒有出現結構性改變,包括供應量、資金及息口。供應量仍然短缺,2023年本港樓市供應出現斷層,明日大嶼會否順行通過會成疑問。M3貨幣供應量持續增加,反映資金持續增加,而息口可以看見維持平息年代。

面對更大的量化貨幣潮,樓市長遠仍然維持升勢。即使香港停擺,香港周圍城市都面對樓價上升的問題。香港會出現97後樓價下跌好幾年的機會好微,唔相信會出現。他相信,本港樓價長線上升,以最樂觀預算,最快明年首季轉入第2季之間,購買力將慢慢重現。

為何明年首季才回升而不是現在?他解釋,因為現在尚有很多很差的經濟數據未表現出來,當這些數據及情況完全反映,市場調整後,市場情緒已適應,樓價將慢慢回升。比較一個月前看法,目前較為樂觀,覺得明年首季後樓價將會回升。「因為縱使面對結業潮,亦會出現好慘烈的階段,但始終而家都唔係泡沫經濟爆破,香港擁有資產的市民相當多,至少有一半人享受到樓價上升,而這一半享受樓價上升的人,他的享受是不會中斷,因為當中很少人負債,接近7成自住樓業主供滿樓,餘下3成未供滿樓業主,相信欠債不多。」

本港樓市基礎因素沒有改變,在預期沒有經濟泡沫爆破情形下,香港或會於明年3月或之前出現蕭條局面,但並非結構性受到沖擊,只是個別行業,尤其飲食業,與此同時本港金融業仍固若金湯。

他看好環球經濟前景,中美貿易戰最艱難時期已過,內地進行5G概念,相信帶動經濟急速上升。在外圍經濟環境好轉,香港就算跟尾,明年將有恢復一日。總結而言,本港樓價有條件在明年3月、人心整頓後回復過來,若果回復,回復速度將會好快。他補充,目前目前已見到二手減價一成的案例,堅信樓價對比今年高位不會下跌多於20%。如果準買家有自住需要,目前可以大膽還價。