【亮說亮話】冬天不適宜買樓賣樓(湯文亮)

更新時間 (HKT): 2019.12.23 15:00

有老友擔心香港前景不明朗,而手上又有幾個單位,而且見中原指數在社運出現後,半年間亦只不過下跌了5%,上星期還可以打成平手,認為樓市跌勢已經喘定,於是打算賣走一兩個單位。但結果令他很失望,那些物業代理不但鋤價,而且只是有興趣他的最好單位,他不明白,難道中原指數造假,其實他應該不明白在香港冬天是不適宜賣樓。

老施是一個非常嚴謹的人,我敢肯定中原指數沒有造假,因為很多人都知道,香港是一個很奇怪地方,在冬天不適宜買樓,現在,大多數地產商都是賣緊要價比較高的新樓貨尾單位,不過,就會付高於正常佣金,所以物業代理都非常樂意賣新樓,但那些買家在農曆新年後就會非常後悔。至於二手樓,買家通常都會大幅鋤價,而且要比較優質單位,因為他們知道一件事,就是地產商在農曆新年之後就會推出很多新樓盤,要價比現在低很多,而且又可以有不同選擇,所以,一般打算買樓的人都會等到農曆新年之後才買,打算賣樓的業主又怎可以攞到好價?如果地產商開價克己,銷售量不俗,就會出現大家經常所說的小陽春;不過,小陽春好似黎明一樣,之前是會非常黑暗,買賣皆不宜。

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