【賣地計劃】發展局明年首季推3幅用地涉1,850伙 安達臣道首置項目供千伙

更新時間 (HKT): 2019.12.31 14:43
發展局局長黃偉綸公佈新一季度賣地計劃。

2019年最後一天,發展局局長黃偉綸公佈2019/20財政年度第四季賣地計劃。黃偉綸指,將會推出3幅住宅地及 1幅商業地,當中涉及1,850伙住宅單位。連同市建局深水埗東京街及福榮街地皮,涉及180伙住宅單位計,第四季共推出2,030伙住宅單位。

來季推出的3幅住宅地,當中兩幅住宅地位於旺角,分別為旺角新填地街及上海街、豉油街與上海街交界;而來季最大地段,為觀塘安達臣道對出土地,提供1,720伙單位,地盤面積約21.7萬方呎,當中1,000伙屬首置單位。至於市建局則於第四季推出深水埗東京街及福榮街交界項目,則涉及住宅單位逾180伙。2020年首季出售的一幅啟德商業用地,樓面面積10.5萬方米,相等113萬方呎樓面,投得財團需興建1.9萬方米長者和兒童服務等社福設施,佔去總樓面約10%。連同早前出售的兩幅啟德和廣深港高鐵旁的西九龍總站上蓋的商業用地,三幅商業用地合共提供43.1萬方米商業樓面面積,認為屬較高水平。

發展局局長黃偉綸指,目前統計所得,首三季已推出土地共提供9,820伙住宅單位,以及連同第四季推出土地,應該約有11,850伙單位,未能達到1.35萬的建屋目標,主要由於大埔馬窩路未能順利推出,但來季會再次更新相關數字。

黃偉綸補充,雖然年內有商業地多次流標,加上經濟環境轉差,但對本港地價走勢並不悲觀,並指縱使6月後本港政經局勢急速惡化,發展商出價雖然略有調低,但仍然算高企。不過來季推出的啟德商業地並非跑道沿線,為宋王臺站上蓋土地,估計會受市場歡迎。

香港中文大學經濟學系副教授莊太量指,由於政府政策將公私營單位比例由「6:4」比改為「7:3」比,因此政府酌量減少私人住宅樓宇數目,其實都為意料中事。不過雖然供應單位減少,但是單位是否足夠其實都要視乎當年經濟環境,若然經濟環境差,市民經濟能力弱,置業的情況自然減少,因此未能為11,850伙住宅單位是多還是少下定論。

此外,今個財年中,全年只推出13幅土地,包括住宅及商業用地,遠比賣地計劃中的20多幅地少。莊太量解釋,主要原因同樣是由於改變了公私營住宅比例,導致港府要確保不影響賣地收入的情況,並不能同時推出太多土地至市場,太多「麵粉」出現在市場,同樣會影響「麵粉價格」走低,因此目前主要推出市區地皮作私人樓宇,而較遠較偏僻地段則用作公營房屋。

記者 李嘉俊

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