【跌勢未止】滙景花園樓王遭壓價兩球 呎價跌穿2萬

更新時間 (HKT): 2019.12.31 15:22
滙景花園12座高層E室海景單位,被買家壓價至1,238萬元成交,比高峯價回落15%。

二手市場淡靜,業主劈價幅度擴大,連優質單位也要平賣。去年5月,藍田滙景花園誕下歷來最貴樓王,一個高層三房海景單位,成交價高達1,470萬元,呎價20,474元,不但銀碼創下屋苑落成以來歷史紀錄,更是屋苑首個呎價升穿2萬元水平個案。今年下半年樓市氣氛逆轉,同座一個高層同類景觀單位,造價跌至1,238萬元,呎價僅1.7萬元,比高峯期回落15%。

美林物業林小燕表示,業主減價帶動,匯景花園剛連錄3宗成交,其中12座高層E室,實用面積720方呎,屬東南全海景優質三房戶,單位2018年12月以1,450萬元放盤,業主因移民劈價賣樓,近期已減價至1,350萬元,業主這幾天回港後,叫價即減至1,280萬元,最後仍被壓價至1,238萬元始賣出,呎價17,194元。同座層數高兩層F室,實用面積718方呎,去年5月癲售1,470萬元及呎價逾2萬元,以此比較,最新成交回落超過「兩球」,跌幅達15%。

林續稱,另外兩宗成交為14座中低層H室及11座中層G室,同屬三房間隔,實用面積720及718方呎,成交價同為1,080萬元。11座單位原業主1997年以617萬元買入,賺463萬元或75%離場。

嘉亨灣5個月平270萬

西灣河嘉亨灣亦錄劈價。利嘉閣林敏表示,嘉亨灣6座中高層B室,實用面積749方呎,三房套連工人套房間隔,外望郵輪碼頭海景。單位原叫價1,900萬元,及後減價至1,780萬元沽出,減價120萬元或6%,呎價23,765元。比較同座面積相同中層B室,今年7月成交價2,050萬元,呎價27,370元,相隔5個月後,高層竟平過低層270萬元。原業主2013年3月以1,434萬元購入,持貨6年,轉手賬面獲利346萬元,賺價24%。

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