【今期樓行】星之谷莊錦輝:購買力回流中型盤 納米盤前景堪憂

更新時間 (HKT): 2020.01.05 00:05
星之谷莊錦輝認為,購買力回流中型樓盤,納米樓盤前景堪憂。

2019年樓市大上大落,據本報統計,2019全年錄336宗撻定個案,較2018年宗數229宗,按年升47%。星之谷按揭行政總裁莊錦輝解釋指,去年的撻定個案,主要由納米樓花盤主導,自政府宣布放寬按揭保險樓價上限後,本地客的置業需求回流承托能力較佳的中型樓盤,部份買入納米樓花盤的睇淡後市,決定斬纜撻定。

莊續指,部份提供發展商二按的新盤,不能在成交日前批出按揭,而大部分申請二按的買家,又是入息不穩定的一類,以致他們在發展商二按未能批出時,亦未有足夠時間申請按揭保險,從而撻定。

莊補充,2019年上半納米盤當道,申請納米樓的8、9成高成數按揭,需要齊全的入息文件,當時市旺,大部分買家還能提供該類文件。但下半年經濟轉弱,再用這類方法上會的買家,就未必能提供齊全的入息文件,繼而令按揭未能批出,所以這類買家就索性撻定,觀望後市。另外,有些發展商提供先住後付計劃,只需付5%首期,部份買家看見樓市已跌5%,不如也撻定觀望後市。

另一方面,置業心態而言,面對中美貿易戰困局,加上年中的社會衝突,去年尾的新盤逐步以貼近或低於市價開售,引發部份尚未上會買家的憂慮情緒,他們寧願撻定離場,亦要另覓心頭好。

莊建議,各位準買家若要購入新盤,盡量選擇中大型樓盤,且既然政府已放寛按揭成數,應以傳統銀行上會的原則考慮按揭獲批機會。

記者:黃朗鈞

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