【今期樓行】新盤撻定全年超過300宗 買家輸定金逾3億創紀錄

更新時間 (HKT): 2020.01.05 00:00

2019年的樓市如過山車般大上大落,新盤成交量創15年來新高,逾2萬宗成交,較2018年的1.57萬宗高近3成。同時,新盤撻定宗數同樣高企,2019年新盤市場錄336宗撻定,按年升47%。當中最多撻定個案新盤為日出康城LP6,全年錄24宗撻定。而山頂Mount Nicholson於年初更錄得「世紀撻定」,價值7.22億元的洋房撻定,買家損失達3,609萬元。

據本報統計各個新盤之成交紀錄冊,2019年全年錄336宗撻定個案,當中包括簽署臨時買賣合約後交易無進展,以及加付定金後終止買賣合約(俗稱撻大定),對比2018年撻定宗數229宗,按年上升47%,與2017年時的全年310宗則多8%。涉及的成交金額方面,達到46.8億元,而各發展商沒收定金則為逾3.3億元。

按月份統計,2019年錄最多撻定個案為5月,共有38宗撻定,涉及成交額6.7億元,殺定金額3,819萬元。當中最大一宗撻定為永泰(369)沙田九肚山澐灃,3號洋房於2018年10月以5,074.1萬售出,至2019年5月初撻大定,買家損失定金507.41萬元,為該月最大宗撻定。其次,11月共有36宗撻定,涉及成交額1.28億元,殺定金額998萬元。當中包括佳明集團(1271)青衣明翹匯月內連撻7伙,發展商沒收定金逾200萬元。

值得注意的是,反送中浪潮自2019年6月起展開,但6月至10月份平均每月只有不足20宗撻定個案,其中最少撻定為9月份,錄得只有14宗,涉及成交額1.78億,殺定金額1,071萬元。數據反映,社會運動令新盤市場轉趨保守,該數個月發展商減慢推盤,新盤去貨速度緩慢,一手成交宗數下降,連帶撻定宗數同樣減少。

2019年錄得最多撻定個案的新盤為南豐旗下將軍澳日出康城LP6,該盤自2018年9月起開售,銷情理想,但於2019年2月28日卻一連錄得多達14宗撻大定個案,發展商沒收定金1,046萬元。而以全年計,該盤撻定宗數達24宗,涉及成交額逾2.3億元,殺定1,605萬元。

其次為新地(016)深水埗南昌站上蓋匯璽,匯璽III去年9月中推出,於逆市下首批開售352伙,即日賣剩1伙,為9月最暢銷新盤。但其後錄11宗撻定,涉及成交額1.55億,殺定金額777萬元。而同系列的匯璽,於去年初錄得4宗大額撻定,最大宗為1A座28樓A室,於2017年以4,372.43萬售,2019年2月撻大定,買家損失多達655.86萬元。匯璽三期全年錄16宗撻定,殺定金額2,899萬元。

2019年最經典撻定個案,就要數「亞洲樓王」山頂Mount Nicholson的世紀撻定。Mount Nicholson 第一期的16號屋,於2018年12月31日除夕日以近7.22億元售出,呎價9.02萬元,但該宗交易於簽定臨時買賣合約後無進展,買家損失5%定金,即高達3,609萬元,為近年最多宗新盤撻定個案。

記者:陳寶恩

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