【抵過劏房】月租9000蚊住港島酒店 逆市劈價四成谷入住率

更新時間 (HKT): 2020.01.13 20:19

訪港旅客銳減,港九多間四星酒店劈價谷長租計劃,務求力保入住率,當中不乏靚位酒店月租徘徊1萬元,個別更低見9,000元,按月平四成,學者認為對劏房租盤構成壓力。

綜合各間酒店官方網站近月資訊,富豪(078)旗下富薈炮台山酒店(iclub Fortress Hill Hotel)入場月租由上月1.5萬元減至最新9,000元,減幅達四成,平均每晚房租低見300元。據截至去年6月的中期報告顯示,富薈炮台山酒店平均每日房租656元,現時長租房價形同四六折。

酒店鄰近港鐵炮台山站,四通八達,記者日前參觀兩間約130呎的房間,佈置簡約,與時下流行的劏房新盤相約,浴室以磨砂玻璃分隔,沒有廚房,當中以雙人床房間感覺較兩張單人床寬敞。職員指床底可擺放雜物,月租費用水電上網全包,尚有簡單早餐,地下有洗衣及乾衣機供長租客使用。

富薈酒店總經理黃國樑指,過去半年入住酒店的客人跌幅超過一半,跟旅發局公布的訪港旅客跌幅相若,但近期社會局勢緩和,已逐漸看到回暖迹象,「12月開始我哋見生意有改善,尤其聖誕及新年期,旅發局又做多咗宣傳,而1月就多返好多展覽,啱啱都有個玩具展,見到好多商務客有返嚟,我哋有信心社會事件變好後,市況會有改善。」他透露近日富薈上環酒店連日已錄得100%入住率。

有見旅客數字漸見復蘇,黃國樑指酒店因而推出更多長租服務優惠吸客,目標是年輕的本地以及商務旅客,「長租客見到好多都係新世代,佢哋要求彈性租約條件,所以酒店都好針對性去做,租期有7日、14日、21日、1 個月、3個月都有,而且唔使畀按金,水電煤、清潔、上網費都全包。」

富薈炮台山酒店月租減至9,000元,不單止對旅客吸引,就算對本地人都相當吸引。以炮台山為例,區內租屋價格在1.5萬元水平以上,例如宏華閣一258平方呎細單位,月租就要價1.65萬元,華健大廈315平方呎單位,月租都要1.58萬元,而且租樓要付業主兩個月按金,以及至少1年租期,而富薈不但月租較便宜,還有執房等酒店服務。

至於佈置幾乎倒模的富薈馬頭圍、旺角及灣仔酒店,長租價錢亦分別較上月出現兩成到四成減幅。當中2017年才開幕的馬頭圍酒店,位置最差,相對缺乏商務客,去年月租房價已跌穿1萬元,本月進一步降至9,300元。如租客連租三個月,平均月租可再減至9,000元,並額外提供300元超級市場現金券,且價錢維持至年底。同區長實(1113)8度海逸酒店近期亦推出長租優惠,將連續租住28晚房價降至9,900元,對比上月入場門檻1.68萬元起跳,調整幅度約四成。

即使交通便捷的市區酒店亦有個別出現類似調整。華懋旗下旺角廣東道薈賢居淨月租價降至1.05萬元,較上月起標價1.2萬元下調12.5%。翻查資料,2013年項目剛開業時,最平房間月租索價已經至少1.98萬元,換言之,目前出租價格遠低於7年前。

不過各間酒店的房價優惠期及條款有異,如8度海逸酒店限住客3月底前預訂才獲優惠價、部份酒店於展覽會期間、特別日子及其前夕須另收額外附加費;同時有酒店可直接網上確認價錢兼訂房,有酒店則需透過賣房部處理。最均真要數位處青衣藍澄灣的華逸酒店(3星),直截了當標明2020年各個月份高級客房月租價介乎6,380至10,580元,平均每月租價8,640,與兩年前造價相約。

據市場資料顯示,新近入伙的旺角單幢盤逸新,179呎低層開放式單位入場租金仍然叫價9,500元;位置偏遠的香港仔南津•迎岸,183呎同樣開放式單位,租金叫價9,000元左右。

香港中文大學經濟學系副教授莊太量指,「其實香港酒店唔難做,只要你肯將日租變做月租,就大把人肯同你租,因為已經平過劏房」,且租客增加亦可以帶動餐飲收入,但對納米樓租賃市場就構成影響。至於高檔酒店面對近期旅客人數減少能夠作出的應策相對有限,「你當1,000蚊晚,每個月都三萬,邊度有咁多客」,而且直接減價有損品牌,所以情願推出住宿送餐飲等優惠,以隱藏實質收費以保持形象。

據旅發局統計截至去年11月數據,甲級高價酒店於2019年下半年各個月份入住率按年跌幅均超過其他類別。例如11月份甲級高價酒店入住率按年減少多達39個百份點,乙級高價及中價酒店同期則各跌30及24個百份點;但房價走勢卻相反,去年11月甲級高價酒店酒店實際平均房租按年僅跌15.9%至2,011元一晚,乙級高價及中價酒店則同挫超過四成。

旅遊界立法會議員姚思榮表示,自修例風波後始旅客數目開始下跌,酒店業首當其衝,酒店視乎地點及檔次等因素各有其經營策略,但整體而言「做返本地市場嘅酒店比例一定比以往高」。過往本港酒店出租率九成無需考慮本地市場,而目前經營環境下各間酒店都推出不同優惠吸引港人,包括免費使用酒店設施、贈送餐飲、門票或者推出月租計劃。

據他了解,本港酒店農曆新年假期預訂率僅介乎一成到兩成,「總之填到一定嘅入住率,增加返一定收入,起碼酒店可以維持經營,養住班夥計」,而酒店透過長租計劃確保「墊底」入住率後,才有信心於下一階段爭取加價。

記者: 陳東陽 鍾耀恆

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