【樓市寒冬】一個月84間代理結業 3年最多 有前綫轉行做保安

更新時間 (HKT): 2020.02.03 20:02

疫情持續下,本港樓市雪上加霜,地產代理首當其衝。據地產代理監管局最新數字顯示,截至上月底,反映代理分行數目的營業詳情說明書,最新報6,992份,較2019年12月7,076宗份減少84份。對於代理分行數目一個月減少84間,監管局表示,有關數字是繼2017年1月減少108間後的3年最多。1月底持牌代理人數錄得39,322人,亦較12月的39,518人按月減少196或0.5%,再度出現跌幅。反映樓市氣氛疲弱,代理業率先「瘦身」過寒冬。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,自去年中反修例運動開始後,樓市氣氣轉差,代理生意受到影響,過去大半年集團已關閉約5間分行,主要是租約到期及非重要戰略價值的分行。他相信地產代理監管局剛公佈的數字,中小型代理行佔九成。他表示,香港樓市正面臨「兩股風暴」,包括反修例運動及武漢肺炎,形容殺傷力是史無前例,下半年可能會有逾百間代理行結業,比上月數字多一倍。短期應對策略方面,陳永傑稱,公司暫時沒有任何裁員減薪計劃,強調目前公司上下必先做好抗疫工作。陳亦對後市感到樂觀,中原住宅部1月份錄得2.2億佣金收入,達收支平衡。

美聯物業行政總裁布少明表示,集團暫時沒有收縮分行及裁員計劃,因為近期公司部份「龍頭位」分行,獲業主大幅減租三至四成,部份租約到期分行,將要求業主減租共渡時艱。不過,他相信,若疫情再持續多四至五個月,行內恐會有多達兩至三成人流失。他稱,現時新入行持牌代理,底薪約6,000元起,部份開不到單的前綫會主動轉行,部份人轉行任保安員或的士司機,始終保安人工較高,「有萬幾兩萬元」。

利嘉閣料首季樓價跌5%

利嘉閣總裁廖偉強則指,目前香港所面對的危機與2003年相似,當年樓市受金融風暴、8萬5及禽流感衝擊,十七年今日的樓市則面對反修例運動、中美貿易戰及肺炎事件三重打擊,地產代理生計受影響,人手流失及舖位減少是正常現象。他稱,自反修例運動後,利嘉閣已有數月錄得虧損,包括上月業績亦「見紅」,但未有透露虧損金額。他預計,本月二手成交量料減少30%,一手市場則視乎發展商會否推盤,如不開盤的話,成交量將減少一半以上。過去兩年內,利嘉閣流失約10間分行,現有220間分行。

後市方面,廖偉強相信,樓市最嚴峻的時間的第一季,樓價料跌3%至5%,第2季有望喘定,至第3季,被抑壓多時的購買力有望爆發,屆時成交量及樓價有機會重拾升軌。

四千代理恐失飯碗

代表中小型代理的地產代理業聯會主席郭德亮表示,社會運動尚未平息,再加上武漢肺炎,壞消息可謂一浪接一浪,地產代理更見悽慘,雖然最近地產代理監管局向業界發放500元資助,卻救不到行業,近期二手睇樓量已大跌七至八成。現時業界只希望業主可配合減價增加成交,「但係唔多業主肯投降」,莫說睇樓,現時市民連出街都不敢,郭對後市感到悲觀。他警告,若疫情持續多兩至三個月,相信全行會有一成人失業,以現時持牌代理39,322人計算,近四千人恐失飯碗。

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